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2013年10月31日10:20 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

近期全球房價(jià)正在經(jīng)歷新一輪快速上漲，以主要經(jīng)濟(jì)體一線城市表現(xiàn)最為突出。標(biāo)普最新房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年8月美國大城市房價(jià)同比漲幅創(chuàng)七年半來最高水平。德國央行警告稱，部分德國房地產(chǎn)市場被高估20%；倫敦房地產(chǎn)市場的估值達(dá)到歷史高點(diǎn)；加拿大和澳大利亞的房價(jià)也達(dá)到異常高的水平。越來越多的投資者擔(dān)心，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

美房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇

今年以來，美國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入持續(xù)回暖通道。美國聯(lián)邦住房金融署最新公布的房價(jià)指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年8月美國房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，已連續(xù)19個(gè)月上漲，同比漲幅為8.5%，其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價(jià)同比漲幅高達(dá)18.2%。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，9月美國各類舊房銷售中間價(jià)為每套19.9萬美元，同比增長11.7%，為連續(xù)第十個(gè)月保持兩位數(shù)增長。

標(biāo)普29日發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，8月美國20個(gè)大城市房價(jià)指數(shù)同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)2006年2月以來的最高水平，超出經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期。雖然美國抵押貸款利率上升導(dǎo)致申請房貸數(shù)量減少，但美國房地產(chǎn)市場繼續(xù)復(fù)蘇。自2012年初開始，美國房價(jià)出現(xiàn)全國性上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房市的復(fù)蘇是美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)亮點(diǎn)。

全球多地房價(jià)飆升

在歐洲，德國和英國的房價(jià)快速上漲也引起當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。德國央行表示，德國最大的7個(gè)城市尤其受到樓價(jià)快速上漲的沖擊，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價(jià)格平均上漲超過25%。數(shù)據(jù)編撰機(jī)構(gòu)Markit的調(diào)查顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，英國家庭9月房價(jià)景氣指數(shù)屢創(chuàng)紀(jì)錄新高。

遠(yuǎn)在歐洲北部的瑞典也正飽受來自房地產(chǎn)市場的壓力。近日公布的三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價(jià)已達(dá)到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。加拿大樓價(jià)自2008年以來也已經(jīng)上漲超過20%，新加坡住宅價(jià)格在今年二季度創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，平均房價(jià)達(dá)到每平方米2.56萬美元。

投資者被指幕后推手

德國央行警告，種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產(chǎn)價(jià)格，這一趨勢反映出投資者認(rèn)為“避風(fēng)港”越來越少，同時(shí)債券和股票等資產(chǎn)類別的回報(bào)率偏低。在線不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)Rightmove董事及住房市場分析師西普賽德表示，當(dāng)安全的資產(chǎn)越發(fā)稀少時(shí)，海外投資者就開始將倫敦的房地產(chǎn)市場視為安全資產(chǎn)。

自金融危機(jī)之后，各國央行給經(jīng)濟(jì)注入大量流動(dòng)性，除了讓經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，也讓房價(jià)開始反彈。截至目前，大部分央行并沒有回收其注入經(jīng)濟(jì)的充裕流動(dòng)性。自2009年春季以來，英國短期利率一直維持在0.5%的歷史低位。當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，由于房價(jià)增長過快，英國央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示，隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象日漸明晰，美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐越來越近，資本流入亞洲市場的趨勢將會(huì)減弱，預(yù)計(jì)利率的上升將有助于平抑亞洲多國房價(jià)。

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