國際油價居高不下，石油出口國售油獲利甚豐，由此形成龐大的投資需求。由于美國市場回報不及以往，越來越多的資金投向印度和中國。
中東油資的強項是翻新改造，通過外立面、內部設施等綜合性改造，把價值低估的物業賦予附加值，從而獲得溢利空間。
在中東油資看來，“中國的地產市場是下一個聚寶盆”。而他們的進入會否火上澆油，使原本過熱的中國地產市場更趨非理性？
近期，“中東股神”沙特王子阿爾瓦德借道旗下的迪拜上市酒店投資公司Kingdom Hotel Investments，以約5800萬美元價格將昆山商貿飯店納入囊中，業內認為，這一舉動標志著該公司踏出在中國投資的第一步。
然而，這僅僅是一個開始。
在全球地產頂級品牌博覽會Cityscape引領之下，這些“中東油資”正放開閘門，涌向中國。
“石油美元”
頻現中國樓市
繼總部位于阿聯酋迪拜的世界最大房地產股份公司之一Emaar集團宣布啟動位于上海外灘的辦公機構之后，阿聯酋的國營投資集團——迪拜控股（Dubai Holding）旗下的Sama Dubai與Nakheel，以及來自阿拉伯聯合酋長國首都阿布扎比（Abu Dhabi）的一家地產公司均在積極尋求中國的地產機會。
“石油美元”隨油價飆升，在環球資本市場的影響日漸提高。因國際油價居高不下，石油出口國售油獲利甚豐，由此形成龐大的投資需求。
據國研會展集團委托的獨立地產商業調研公司提供的調查報告顯示：國外參展商多數（70% - 80%）來自中東的地產投資開發商，多數具有石油資金背景。他們不是投資銀行或投資基金而是直接的投資者，屬于國家或家族投資者。
繼全球最大的針對投資者和開發商的國際B2B地產項目——迪拜國際地產投資與開發博覽會（Cityscape Dubai）獲得成功之后，展會的主辦單位國研會展集團中東有限責任公司（IIR Middle East）和國研會展集團中國公司（IIR CHINA），日前正式啟動Cityscape品牌的東進戰略——舉辦中國上海國際地產投資與開發博覽會（Cityscape China）。
根據Cityscape China博覽會的調查數據：前來參展的中東地產投資開發商均有意在中國注冊實體公司。中東的地產投資開發商所進行的地產項目買賣、地產項目公司股權買賣、地產項目公司股權置換，均將在中國境內完成，買賣成交所應繳納的相關稅務也在中國境內。這完全符合中國現有的地產規定和政策。
目標物業：
寫字樓、酒店公寓
去年9月份，國家外匯管理局、建設部發布了《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》。然而，戴德梁行對去年上海市場的研究表明：在《通知》頒布前后，外資在上海的地產投資并沒有出現變化。
事實上，在對外資進入地產市場限制不斷明細的同時，中東的油資卻在抓緊圍獵中國房地產市場。
五合國際建筑設計集團旗下上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅近日透露，一家來自中東的上市地產公司去年年底已經潛行到上海。一位在中國生活了10多年的“中國通”在負責該項目的洽談與考察。
“他們公司在倫敦、紐約均有大型物業，來上海尋找的目標物業是頂級寫字樓與酒店公寓。他們的強項是翻新改造，通過外立面、內部設施等綜合性改造，把價值低估的物業賦予附加值，從而獲得溢利空間。”鄒毅笑稱，“他們說，錢不會是問題。”
“Sama Dubai已經進入中國，因開發棕櫚島而聞名于世的Nakheel，正在通過各種途徑，投資中國樓市。”BAZO投資（亞洲）有限公司董事長鄭小平向記者表示。海灣地區因盛產原油而極為富有，而亞洲的需求增長、貨幣升值可能、龐大的人口都吸引著海灣地區的投資者。
牽手內資
力避“水土不服”
在鄭小平眼中，中東石油美元潛行中國樓市有著廣闊的背景：由于美國市場回報不及以往,越來越多的資金投向印度和中國。投資者明白，中國的地產市場是下一個聚寶盆。
“阿布扎比的一家地產公司正在委托仲量聯行，為進軍中國樓市尋找上海的辦公場所。據我所知，Emaar是阿聯酋數一數二的地產公司，為皇室成員所持有。”仲量聯行測量師事務所（上海）有限公司亞太區董事陳立民稱。
在迪拜擁有號稱世界最高建筑的Emaar公司已經啟動在上海外灘的辦公機構，北京和上海是Emaar進入中國這個巨大市場的首選城市，誘因之一是：2008北京奧運會，2010上海世博會。關于投資形式和物業類型，Emaar表示將以多種方式投資中國地產業，興建現代化居住項目，同時包括健身中心、零售商店、學校和酒店等門類。
陳立民稱，“中東油資有可能采取靈活多樣的形式，和中國內地政府及中國的實力企業展開合作，以規避進入初期可能出現的‘水土不服’癥狀。”
Cityscape
打開“潘多拉盒子”？
據悉，國研會展集團、國研會展集團中國公司與上海工業商務展覽有限公司將于2007年5月24日-26日，在上海國際展覽中心共同主辦“2007年中國上海國際地產投資與開發博覽會——Cityscape China”。
國研會展（中國）有限責任公司總經理羅維強先生表示：“中國目前許多展覽會都是針對地產產業鏈的下游，即主要基于現有地產的銷售。而Cityscape China針對地產行業的上游產業，第一次把建筑師、開發商和投資商匯聚到同一個屋檐下。”
記者從國研會展集團中國公司官方獲悉，目前，TANMIYAT和LIMITLESS等來自中東的投資商已明確參展。TANMIYAT集團是全球知名的地產投資商，已經在阿聯酋、土耳其、約旦和蘇丹等地區建立合資公司和項目，現正積極尋找在中國大陸的投資機會。LIMITLESS是一家國際綜合地產開發商，其主要業務涵蓋水岸開發、城市規劃和開發以及大型復雜項目的管理及實施，目前已經在青島投資建設碼頭等大型水岸開發項目。
中東油資的進入會否是火上澆油，使本已過熱的中國地產市場更趨非理性？Cityscape China and Singapore的展覽總監Neil Hickman說：“這是我們第一次進入中國大陸。這里的行業人士大多還不了解Cityscape的概念。中國地產市場總的來講是住宅地產強過于商業地產的發展，我們希望通過Cityscape China博覽會，推動包括住宅地產、商業地產、政府地產項目和區域地產開發在內的全行業的發展。”（記者 鄧旭）
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