調查顯示：“改善型購房”和“投資或投機型購房”推動房價上漲
在應對金融危機中，在一攬子計劃等政策作用下，房地產業一年來總體發展較好，不過整體房價也節節攀升。中國企業家調查系統11月14日在北京召開了“2009中國企業經營者問卷調查結果發布暨宏觀形勢研討會”，會上發布的《企業經營者對宏觀經濟形勢及改革熱點的判斷、評價和建議——2009?中國企業經營者問卷跟蹤調查報告》顯示，“改善型購房”和“投資或投機型購房”等是推動房價上漲的主要因素。大多企業家們認為，當前房價偏高，但明年房價仍會上漲。
調查結果表明，多數企業經營者認為當前房價偏高，其中21.3%認為“過高”，46.3%認為“較高”，28.9%認為價格“正常”，3.4%認為“偏低”，0.1%認為“過低”。
值得注意的是，雖然大部分企業經營者認為目前房價偏高，但企業經營者仍普遍預期明年房價會繼續上漲。調查顯示，超過八成（82.7%）的企業經營者預期2010年企業所在地區的房價將會上漲，其中16.1%認為會“上漲10%以上”，37.1%認為會“上漲5～10%”，29.5%認為會“上漲5%以內”；13.2%認為會“持平”，4.1%認為會“下降”。
當前需求的旺盛是推高房價的重要因素。關于企業所在地區住宅市場需求的主要來源，調查結果顯示，63.7%認為是“改善型購房”，43.1%認為是“投資或投機型購房”，32.5%認為是“首次購房”。調查結果表明，“改善型購房”目前已成為房地產市場需求的主流，而投資或投機性購房的比重也相當高，且不同地區存在一定的差異。其中東部地區“投資或投機型購房”比重較高，達到49.5%，東北地區“改善型購房”比重較高，為78.1%，中部地區“首次購房”比重相對較高，為37.7%。
從不同城市看，投資或投機型比重相對較高的有寧波、杭州、上海、深圳、南寧、福州、成都、南昌、大連、昆明、北京和南京等城市，而這些城市也是目前房價相對較高，未來預期上升幅度也相對較大的地區。（圖文 中國發展門戶網 王振紅）
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