2007年香港各大銀行多次跟隨美聯儲利率決策，下調最優惠利率。目前，香港銀行按揭利率已處于較低水平。業界專家預計，今年香港有機會出現負按揭利率。低息不但刺激香港房地產市場發展，同時推動香港各大銀行按揭業務出現高增長。香港各大銀行表示，在按揭利率已處于低位的情況下，不會為爭取市場占有率再打價格戰。
香港經濟增長強勁，2007年下半年，香港CPI高企；而另一方面，由于實行聯匯制度，香港各大銀行多次跟隨美聯儲減息，最優惠利率一降再降。目前，香港各大主要銀行向客戶提供的按揭利率大都在3.8%到5%之間，并且還有不等的優惠。據銀行估計，07年香港各大銀行未償還按揭貸款增長率約為4%，是過去六年來首次出現增長。多項因素刺激港人投資房地產市場，香港銀行按揭業務快速增長。
以香港恒生銀行為例，恒生在香港按揭市場的占有率排名第三。據恒生銀行個人理財及財富管理業務總經理梁永祥表示，恒生銀行2007年按揭業務成績令人滿意，已提早完成2008年的目標。
據業內專家預計，2008年上半年，香港最優惠利率還有可能進一步下調，負按揭利率有機會在香港出現。梁永祥預計今年上半年美國基準利率會再下調100個基點。他說，聯匯制度之下，除非香港資金流向有大動作，否則香港各大銀行隨美息降息的機會很大。
恒生銀行目前向其客戶提供的按揭利率為3.85%。按2008年上半年香港最優惠利率預計下降100個基點計算，恒生銀行的按揭利率將下行至2.85%，較香港目前的CPI3.4%為低。負按揭利率吸引眾多投資者將資金投入房地產市場，抵抗通脹，從而推高香港物業價格和交易量。預計08年香港銀行抵押貸款業務有可能取得兩位數的高增長。梁永祥對08年恒生銀行抵押貸款業務業績非常樂觀，預計今年該行未償還按揭貸款可望取得10%增長，增長額約為500億港元。
在香港物業價格攀高和交易量增長雙雙支持下，香港各大銀行是否會為爭奪客戶、爭取市場占有率而再次爆發價格戰？星展銀行董事總經理兼大中華區零售銀行業務總監張耀堂認為，目前按揭利率已經處于低位，下降空間有限。而隨著按揭市場的不斷擴大，香港各銀行定價會愈加審慎，因此再出現價格戰的可能性很小。
梁永祥也表示，按揭利率若減得太低，會增加銀行的風險。恒生銀行期望按揭利率可以維持穩定，并保留優質客戶。
而花旗銀行也認為，去年按揭利率已處于較低水平，今年該行大幅下調按揭利率的可能性不大。
此外，張耀堂還指出，抵抗CPI還有另一高招。人民幣升值，中國央行不斷上調人民幣存款利率，持有人民幣就是穩贏的投資。
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