上海銀監(jiān)局最新發(fā)布的２００７年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告稱，２００７年，中資商業(yè)銀行增量貸款中有２７．５％投向了房地產(chǎn)業(yè)，至２００７年１２月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為３２．２％。“如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。”
針對這種狀況，上海銀監(jiān)局表示，將加強(qiáng)宏觀監(jiān)管，關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢，適時(shí)提示各銀行重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)，制訂并實(shí)施合理、科學(xué)的信貸政策，分散、管理、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
上海銀監(jiān)局發(fā)布的《２００７年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》稱，總體來看，全市房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場波動加劇及宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時(shí)，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與市場之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房價(jià)波動而帶來的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告分析，２００７年全年，上海市房地產(chǎn)貸款投放速度基本合理，但季度間不均衡比較突出。至２００７年１２月末，上海全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額５１３７．６２億元，比年初增加４５２．８８億元，同比多增６３．２８億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長１０．５８％，比各項(xiàng)貸款平均增速低１．１５個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款增長基本適度。
２００７年上半年，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動式下滑走勢，而從２００７年６月份開始，增速則開始明顯回升，一直到２００７年１１月份達(dá)到最高點(diǎn)，２００７年１２月增速已出現(xiàn)小幅回落。分季度來看，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為９０．０７億元、８５．９６億元、１８０．４９億元和９６．３６億元，季度間的不均衡比較突出，主要反映為三季度貸款增量出現(xiàn)了一個(gè)明顯的“井噴”現(xiàn)象，并推動貸款余額于２００７年９月一舉突破５０００億元關(guān)口。這是自２００５年６月房地產(chǎn)貸款余額突破４０００億元之后，房地產(chǎn)貸款余額再上一個(gè)新臺階。
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