雖然保險資金不能直接投資房地產，但仍未能阻止國內保險公司對房地產業看好。昨天，中國太保發布公告稱，擬投資24.15億元購入北京市金融街H區內的豐盛大廈作為在京辦公樓。這是近日繼中國平安等保險公司涉足房產領域后，又一家保險巨頭"房地產"扯上了關系。
多采用"自用+租賃"模式
有市場人士認為，中國太保此次購買的樓宇面積可能超過了其使用需求，不排除將部分樓層出租。也有業內人士認為，這是總部設于上海的中國太保開始加大北京市場投資的一個有力信號。
截至目前，保監會仍未正式放開保險資金在房地產領域的直接投資，也不允許保險資金設立房地產基金。雖然政策上有"瓶頸"，但東方證券的王小罡認為，保險公司通過"變通"的方式曲線投資房地產已比較明顯。如中國平安在上海靜安區的自用物業大約有5~8個樓面是出租的。近日，中國平安和金茂集團聯合入主了北京最大爛尾項目"嘉利來大坑"。事實上，平安信托在成立之初就設立了深圳市平安置業投資有限公司，投資方向是長期持有的經營性物業。據相關資料顯示，2006年泰康保險股份有限公司分別購買了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京國際中心1號樓，共計14億元。去年底，中國人壽與美國地產集團Aetos Capital在美國簽訂了合作協議，擬進軍國內房地產。
業內人士認為，這種"自用+租賃"的模式可以理解為"曲線"投資房地產，一旦政策"開閘"，這些公司將獲得先機。據知情人士透露，保險資金投資房地產的要求已原則上獲批，監管部門正在研究制定保險資金直接投資房地產領域的監管細則。
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