假如要投資房產(chǎn)，1年時(shí)間肯定不夠，需要多年以上長(zhǎng)期不用的資金。如果資金只能短期使用，那么可以選擇股票。
“去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當(dāng)你對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)都看好時(shí)，買房地產(chǎn)股票也是一種選擇
天涯論壇“理財(cái)前線”網(wǎng)友凌天日前遇到一個(gè)困擾：手頭有一筆資金，不知是進(jìn)入股市，還是投資房產(chǎn)。
從去年底到現(xiàn)在，股指在大家充滿不確定的心態(tài)中，上漲了1000多點(diǎn)，很多個(gè)股股價(jià)翻了一倍、兩倍甚至更多。而樓市在沉寂了一段時(shí)間后，也開始漸熱。今年5月，無(wú)論是寧波、杭州，還是上海，住宅成交量都突破了歷史紀(jì)錄。
但有一點(diǎn)可以肯定，無(wú)論股市還是樓市，其接下來(lái)的走勢(shì)都充滿了不確定性。這讓凌天有點(diǎn)不好下手。
凌天的困惑VS米樂(lè)的選擇
凌天現(xiàn)在手頭有10萬(wàn)元閑錢。“如果買股票，2007年高價(jià)買進(jìn)的股票都還被套著，自己對(duì)股票又不是很懂，也沒有時(shí)間研究，就怕股市不穩(wěn)，再虧就虧不起了。”他說(shuō)，如果買房，現(xiàn)在雖能享受政策上的一些優(yōu)惠，但10萬(wàn)元只能勉強(qiáng)付個(gè)首付，像上海這樣的大城市，10萬(wàn)元恐怕都不夠首付，而找到合適房源也是件費(fèi)神的事。
凌天的煩惱，對(duì)在銀行工作的米樂(lè)來(lái)說(shuō)并不成立，因?yàn)槊讟?lè)堅(jiān)持認(rèn)為，在物業(yè)稅開征之前，房地產(chǎn)是最好的投資工具。
米樂(lè)認(rèn)為，無(wú)論是優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股還是房地產(chǎn)都是沙子中的“發(fā)光體”。“目前國(guó)內(nèi)好的藍(lán)籌股很難找，所以我會(huì)選擇買房進(jìn)行投資。”他告訴記者。
身為寧波人，米樂(lè)在存到10萬(wàn)元積蓄時(shí)，就開始買房投資。“1997年房改時(shí)，我買的第一套投資房?jī)r(jià)格是6900元/平方米，轉(zhuǎn)手賣了11600元/平方米。之后我又買了第二套、第三套。”他告訴記者，“房子雖然會(huì)折舊，但是土地在升值，房子的出租收益也在上漲，所以現(xiàn)金流和投資價(jià)值都能有所保證。”
房產(chǎn)投資PK股票投資
在金理財(cái)俱樂(lè)部中，關(guān)心房產(chǎn)投資和股票投資的人也很多。有不少群友看好房?jī)r(jià)上漲。群友“上善若雨”認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)變，這或許是緣于中國(guó)人傳統(tǒng)的“居者有其屋”理想生活狀態(tài)。
不過(guò)，對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，相對(duì)于股票，買房并不容易，因?yàn)橘I房一來(lái)資金量大，二來(lái)買賣也不方便，同時(shí)還要承受不小的房貸壓力，而股票起點(diǎn)要求低，交易靈活。
“有些人覺得自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力大，喜歡股票的快進(jìn)快出，有些人認(rèn)為房產(chǎn)有價(jià)值雙重性，價(jià)格比股票堅(jiān)挺，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。各有各的選擇，如果能在這兩個(gè)市場(chǎng)同時(shí)發(fā)展，分享兩個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和收益，會(huì)更好。”金理財(cái)俱樂(lè)部管理員文雪芳表示。
上海聚富財(cái)富管理中心的理財(cái)師俞利蘋則向記者表示，買房、買股，要考慮很多因素。這部分投資資金最好是閑錢，假如要投資房產(chǎn)，1年時(shí)間肯定不夠，需要多年以上長(zhǎng)期不用的資金。如果資金只能短期使用，那么可以選擇股票。
“去年，股市和樓市分別有很多利好政策推出，今年兩市也有所回暖。當(dāng)你對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)都看好時(shí)，買房地產(chǎn)股票也是一種選擇。像房地產(chǎn)股萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等累計(jì)漲幅也不比房地產(chǎn)本身小。”俞利蘋建議。(記者 潘潔)
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