花旗提醒：美國樓市明年底才會回暖
▲去年12月，美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元，這個價格對于資產達到百萬美元中國富裕階層來說，實在不貴。
持續近一年處于“寒冬”的美國樓市，正成為中國投資者的下一個掘金地。去年底以來，中國投資者現身紐約、加利福尼亞等地購房置業。而嗅覺敏銳的美國房地產公司也迅速調整營銷策略，低調飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發樓書。
不過，在各界對次級債危機何時結束判斷悲觀的敏感時刻，此時“抄底”美國樓市引起專家的憂慮，“如果想投資美國房產，還需三思而后行。”
■國人“抄底”聚焦紐約、加州
去年在股市斬獲頗豐的張先生，對他剛在紐約投資的公寓頗為滿意，“離雙子大廈的遺址很近，一平方米才兩萬美元出頭兒，比2006年至少便宜了好幾千(美元)”。這不是張先生的唯一一次出手，他同時還在新加坡購置了房產，下一步需要做的就是等合適的時機再把房子賣出去。
記者了解到，中國投資者目前進軍美國樓市主要集中在紐約、加州等熱點地區，關鍵是他們在心理上對這些地區相對熟悉。部分美國房地產公司也將目光投向中國，在北京、上海等地散發樓書，極力吸引中國富裕人士去美國置業。讓雙方握手的正是美國次債危機帶來的所謂抄底機會。
■美國樓市創歷史最大降幅
美國樓市“寒冬”已持續近一年時間，美國商務部本周公布的數據顯示，去年美國的新房銷售量為77.4萬套，比上年大降26.4%，創歷史最大降幅。其中去年12月，美國新房銷售中間價為每套21.92萬美元，比前一個月下降10.9%，為過去37年來最大的同比降幅。
“近些年中國富裕階層數量和資產規模大幅膨脹，和幾年前相比不可同日而語，投資眼光也更具國際性。”國際知名咨詢公司波士頓(BCG)發布的最新報告顯示，資產達到百萬美元的中國家庭數量在過去5年里翻了一番，達到31萬戶，中國成為財富增長最快的國家。
事實上，去美國樓市“淘金”的不僅僅是中國投資者，湘財證券首席經濟學家金巖石表示：“美元的加速貶值和美國的房價下跌鼓勵海外人士赴美購房，目前由于歐元兌美元大幅度升值，歐洲人到紐約買公寓的越來越多，大有國內‘溫州購房團’的氣勢。”
■次債危機的影響還沒結束
不過，此次美國次級債危機的影響比各界此前預料的嚴重，不僅引起世界股市大幅波動，也令美國實體經濟增長放緩的聲音漸增，因此，對選擇此時投資美國房地產是否恰當，業界也存在懷疑。
根據金巖石的預測，如果美元對人民幣的匯率下降到1比6.5，中國人到美國加州買房將“蔚然成風”。不過，金巖石對于目前“抄底”是否合適還是表示疑慮：“雖然住房市場的國際化已經日趨明顯，中國房價上漲和貨幣升值對應于美國的房價下跌和貨幣貶值已成為國內投資者去美國置地的動力，不過，投資者一定要對美國經濟周期有清醒的判斷。”
花旗銀行中國區首席經濟學家沈明高則表示，美國次級債危機的影響還遠沒有結束，對于樓市的影響短期內也難以改變，“根據我們的預計，美國房地產到明年年底才會回暖，如果想投資美國房產，還需三思而后行”。
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