新華網浙江頻道10月6日電 作為杭州20座新城標桿的錢江新城，絕不僅僅是一處寫字樓的集聚地而已。在昨天新城管委會相關負責人向記者出示的一份材料上，記者看到了對新城功能最完整的一個定義：“集行政辦公、金融、貿易、信息、商業、會展、旅游、居住等功能于一體，發揮著中央商務區所具有的綜合服務、生產創新和要素集散等作用。重點發展銀行、保險、證券、信息、咨詢等行業，鼓勵發展物流、商業、文化體育、住宅等產業，吸引國內外的大公司、大集團、知名民營企業總部入駐新城。在新城內，建設市民中心、文體中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務、金融辦公等現代化寫字樓，并有高檔酒店、購物中心、餐飲娛樂配套。”
這些看似空洞概念的背后，是一個個實實在在的商機等待有心人去挖掘。
新商圈即將誕生
無論城市如何演化，都會有核心的商務地帶，集結、凝聚著精良的生財資源。而城市擴張和大規模房地產開發為新商圈的誕生創造了機會。
錢江新城作為杭州的CBD，集聚了集商業、辦公、金融、酒店于一體的綜合項目30多個。據了解，萬象城、迪凱國際中心、東杭大廈、藍鯨國際等項目已紛紛開工建設。考慮到業主生活的私密性和品質感，目前錢江新城內的住宅項目多數沒有商鋪，小區會所雖然能夠提供一定的餐飲、娛樂服務，但生活購物還是需要依靠錢江新城的商業配套來完成。
更重要的是，今后，錢江新城是集聚人流的交通中心，它既是地鐵的樞紐中心，又是地下隧道的出入口，這張大都市快捷的交通網將對形成新興的城市商業中心起重大的作用。“以深圳萬象城為例，每天地鐵從城市的四面八方輸送幾萬人到萬象城站點，巨大的人流是保證商業繁榮的前提。錢江新城正如深圳萬象城形成之初，其商業中心的前景明朗，發展空間非常大。”新城某建筑項目負責人如是說。
70萬平米商業配套
未來的錢江新城，除了是寫字樓集聚之地，顯然還將是市民逛街的絕佳去處。
根據錢江新城管委會的統計，錢江新城核心區的商業總體量非常驚人，其中沿富春路三個地鐵站周圍就布局有萬象城大型購物中心24萬平方米，來福士商業廣場13萬平方米，高德商業廣場8萬平方米，加上錢江國際時代廣場、UDC時代等項目的商業配套，波浪文化城(5萬平方米)等地下購物中心，錢江新城核心區的商業總體量達到了70萬平方米。
70萬平方米商業配套是個什么概念？統計數據顯示，錢江新城的總商業體量相當于目前杭州主要商圈總體量的85%。
值得一提的是，這些入駐錢江新城的都是業界的商業巨頭，它們都有外資背景，本身的資金實力、營銷能力和商業運營能力都非常強，物業都為自己持有，統一招商，長期運營，做好了打“持久戰”的準備。而這對于一個新商業中心的形成，無疑是非常關鍵的。
立體步行系統提升商業活力
我們經常在香港電視劇里看到，在中環這些商業區，高大的建筑物之間總是恰到好處地連接著空中廊道，購物的市民和游客可以方便地從這個大商廈到達另一大商廈。而這些設計，今后錢江新城也將化為己用。而且不僅高樓在地上有聯系，同時也將加強它們地下的互動與“對話”。比如樓宇地下的停車庫之間將互通，出入口可以通用，這樣暢通了地下交通，提高利用效率，也可以減少地面的車庫出入口，更美觀、安全、秩序。
“全天候、立體化、連續性的步行系統，能帶動更多潛在發展商機。”專家表示。
更重要的是，沿街的服裝店、餐飲店、休閑店或各種名品店，不僅是商業、商機，同時，它們在白天或夜晚，都能給步行的人帶來親切、溫暖的感覺。帶來這種溫暖感覺的還有，在高樓間建開敞的綠地花園，而且不設置封閉的圍墻。
今后，錢江新城的步行網絡系統將非常完整、發達。規劃設計了利用地面人行道、地面或地下商業街、地下通道、地鐵站、城市廣場等等，形成有水平與垂直的立體網絡化系統，把各種由于交通的阻隔而分散的公共文化設施、商業設施、綠地、廣場、步行街和交通樞紐等聯系起來，成為中心區的商務、商業、休閑鏈，有效地提升中央商務區的商業活力。
商務辦公配套完善
針對寫字樓商戶，錢江新城也規劃有不少商務辦公設施。
最引人注目的市民服務中心。位于錢江新城核心的市民中心，占地17.6萬平方米，建筑面積達58萬平方米。主樓由6幢建筑圍合而成，寓意“天圓地方，廣宇六合”。建成后的市民中心將擔任行政、辦公職能，是未來杭州行政中心所在地。
除了市民中心，錢江新城區域內還有省檢驗檢疫局、省后勤發展中心、杭州市廣電中心、市消防指揮中心、市婦女活動中心、市中級法院、市檢察院及上城市民中心和江干行政中心等一系列政府服務機構，極大地方便了市民和企業辦事。
此外，眾多金融機構的入駐，也將為各個公司提供便捷的金融服務。錢江新城核心區規劃有100萬平方米的金融城，目前已有建行、工行、交通銀行、民生銀行、浙商銀行等10余家省級金融單位入駐新城，未來這個區域將成為長三角區域金融中心的核心功能區。
錢江新城還配置有眾多的會展、酒店及娛樂設施。核心區中軸線有杭州國際會議中心、市民中心會議中心，規劃建設四星級酒店13個，其中五星級及以上酒店8個，如在建的有洲際酒店、柏悅酒店等超五星酒店。
而就在今年4月份，新城管委會與高德置地集團項目舉行合作簽約儀式，杭州首家七星級酒店——高德置地廣場(杭州)項目正式落戶錢江新城。這既是錢江新城首次引進奢華酒店項目的嘗試，也將成為杭州豪華酒店發展的一個方向標。
來源：每日商報 作者：夏淳 詹逾
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