35個大中小城市環房匹配指數絕時值北京排名第三
2005年北京房價大幅上漲近20%
房地產市場是區域市場，房價變動受地價、居民收入、政策、人口、房屋造價等多種因素的影響，與經濟、社會大環境以及國家宏觀調控政策也有重要關系。房價問題就變成以城市為單位的房價變動與房地產市場環境的匹配問題。基于以上數據的可得性，《房地產藍皮書》選取國土資源部公布土地價格的35個大中城市作為環房匹配指數評價的樣本城市，包括除西藏以外的各省、自治區的省會、四個直轄市以及青島、寧波、深圳、廈門等四個副省級市。35個城市2005年房地產投資額占全國的60.5％，施工面積占全國52.2%，商品房銷售面積占全國50.6%，基本上代表了我國房地產市場總體走勢。
這其中，北京作為我國政治、文化中心和建設中的國際化大都市，其房地產業的發展一直受到全國乃至世界的關注。2000~2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產投資增速開始快速回落，2004年為22.52%。2000~2004年較低的房價增速意味著以后某一年份房價的大幅上漲。2005年北京房價上升近20％，印證了這一判斷。
環房匹配指數為負，表示該城市房價變動速度低于房地產市場供求環境提供的空間，負值越大表明低于的程度越大，負值越小表明房價變動與市場供求環境相對匹配。由表可知，鄭州、北京、廣州房價指數與房地產市場環境更為相對匹配，其他城市房價上升空間較大。
關于《房地產藍皮書》房價漲幅統計方法的解釋說明
日前國家統計局和北京市建委、統計局相繼公布了北京市一季度房價漲幅，分別為7.6%和14.8%，北京市統計局的數字是國家統計局的近2倍。有關專家的解釋是統計方法的不同。但對于普通消費者而言，如何去理解和認識統計方法、統計指標？
在有關部門對北京房價漲幅統計不一致的情況下，《房地產藍皮書》是匯集了眾多研究城市房地產經濟問題的專家、學者關于城市房地產方面的最新研究成果，以國家統計局的數據作為參考，對北京市2005年整體房價做出評價，指出2005年前半年全市商品房價格漲幅較高，后半年基本趨穩，5月起商品住房價格增長勢頭得到控制。2005年1～12月，全市商品期房平均價格7392元/平方米，同比漲幅為23.2％，其中商品住宅期房預售均價6725元/平方米，同比增長19.2％。
2005年北京市商品房房價前5個月漲幅較大，尤其是商品住宅期房5月份價格同比增幅達到29.5%，出現過快增長苗頭。自6月份以來通過積極落實穩定住房價格的各項措施，房價漲幅勢頭得到控制，5～8月為調整期；8月份后商品房價格一直保持平穩勢頭，12月份略有翹尾；其中商品住宅價格8～12月環比平均降幅為0.7％。
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