2005年1月16日，一些想參與個人合作建房計劃的北京市民在聽取法律顧問孟憲民(右)對于合作建房可行性的解釋。1月15日和16日，北京個人合作建房的發起人于凌罡在北工大附中召開首次參與者聯盟大會，共有200多人參加了此次大會并交納了成員費。據發起人于凌罡介紹，目前個人合作建房事宜進展順利。
房價的持續上漲讓人們在抱怨房地產開發商攫取超額利潤的同時，去尋求“經濟適用房”、發起“不買房運動”，也興起了“個人合作建房”之風。
個人合作建房自2003年前后在國內悄然興起后，因資金和土地等瓶頸束縛，一直無法取得突破。敢為天下先的溫州人又一次成了榜樣，2006年11月15日，溫州市個人合作建房聯盟以 1.0458億元取得了一個30畝地塊的開發權，重新點燃了無數人的安居夢想。溫州之后，合作建房在全國各地呈現出星火燎原之勢，在房地產價格一線城市深圳、二三線城市河南鄭州等地取得了突破性進展。
個人合作建房的春天真的到來了嗎？
“溫州模式”讓人燃起安居夢想
2006年11月15日，溫州市個人合作建房聯盟委托開發商以1.0458億元的價格取得了一個30畝地塊的開發權。溫州的成功“拿地”，意味著個人合作建房在國內首次進入實質性操作階段。
早在2004年，溫州市場營銷協會秘書長趙智強首次向外界拋出了以市場營銷協會牽頭開展個人合作建房的計劃，得到了眾多人響應。報名者很快超過了限額，發起者不得不加以限制，最后360多人登記住房需求400多套。
趙智強說，2005年有幾個地塊都因地價過高等原因放棄。這次拿地成功，一方面因為地塊面積偏小，開發商獲利空間不大；另一方面是開發商面臨宏觀調控壓力。最終，他們以每畝400萬元左右的價格將其拿下。
這塊地規劃建成260套住房，總建筑面積約兩萬平方米。根據測算，預計建成后房屋成本價為每平方米5300元，比周邊新開樓盤低30%以上。
深圳模式：一次“非典型勝利”
深圳個人合作建房組織成立于2004年8月，合作建房者首先選擇了競拍爛尾樓，因為樓是現成的，容易操作，合作者較有信心。但是，由于合伙人難以就價格達成一致、保密不到位導致競爭激烈等原因，三次嘗試先后以失敗告終。去年12月22 日，合作建房者終于成功競拍到位于深圳市寶安金橋工業區的兩棟建筑面積為3880平方米的宿舍樓，均價約1556元/平方米。
深圳合作建房的發起者林立人承認他們撿了個大便宜。在他看來，競拍成功的原因是：兩棟樓是被法院強制委托拍賣，其拍賣底價是去年2月估價的，當時深圳房產價格遠低于現在水平；房屋原為宿舍，土地使用年限僅為50年，到2042年1 月的終止時間還有35年，而一般商品房產權為70年，且每層樓只有1套產權證，單套轉讓可能會有困難；兩棟樓離市中心較遠，配套設施較落后；保密工作做得好，還有一些競爭對手因擔心風險而放棄，競爭對手較少。
河南模式：亂花漸欲迷人眼
1月19日，由鄭州一家律師事務所發起的河南廣廈個人住宅建設合作社成立，同時公布了全國第一份用法律語言書寫的合作建房章程——《河南廣廈個人住宅建設合作社公約》。隨后，鄭州個人合作建房聯盟、鄭州個人合作建房團等組織相繼成立，并開始發布規則、招兵買馬。
一石激起千重浪。這些消息迅速激起了在高房價前望而卻步的人們的熱情，“終于找到組織了”，一位市民激動地說。緊接著，鄭州財鑫商貿有限公司經理張永祥宣布，愿意提供20畝地，可建300套左右多層住宅、建成住宅后預計均價不高于 1300元/平方米。到了23日，市民李之海宣稱，他在2005年就已在鄭州發起了個人集資建房，目前樓盤已經封頂，均價比市區開發商的樓盤低一半以上。聯合開發商，走城中村改造，這是李之海實踐的“鄭州模式”。
正是亂花漸欲迷人眼，百姓的熱情被迅速調動，但這種情緒化的“盲目過熱”，也引發了一些擔心。
云南模式：省錢才是硬道理
疑似“消失”的云南首個個人合作建房聯盟發起人崔建群日前終于露面了，但兩年來的四處碰壁使他更愿意低調行事，他一再強調，合作建房的形式不重要，目前全國各個聯盟應多做實事少空談，省錢才是硬道理。
北京人崔建群在昆明從事電子商務工作，因無法容忍高房價，2005年3月，他發起首個云南個人合作建房聯盟，響應者超500人，成為昆明房產界的焦點。2005年6月，崔建群與5名聯盟會員注資成立云南仁聯房地產開發公司，以企業形式率先解決了合作建房的“身份”問題。此后不久，他去香港為聯盟房產開發尋找資金支持。
“由于香港投資商普遍對內地房地產政策持觀望態度，所有努力告吹。”崔建群說。他隨后把目光轉向內地，迄今大大小小的談判、磋商、探討、懇求進行了不下20輪，但收效甚微，主要原因是投資人對個人合作建房的回報率普遍不看好。
個人合作建房的兩大成功條件
業內人士表示，個人合作建房作為一種新興業態的大潮已無法阻擋，如果中國的房地產價格一路漲下去，合作建房的步伐只會越邁越快。保障中低收入階層的安居權是政府的責任，然而，限于財力，我國政府在現階段還無法有效解決這一問題。在政府無力，而市場機制又暫時失靈的情況下，合作建房不失為民間自救的一種有益嘗試。
個人合作建房能否成功，取決于兩大條件：一是合作建房過程中的風險防范，包括建房資金的安全，以及合作人的穩定等；二是政府的態度，如果缺乏政府的支持，合作建房終難成功。
全國幾個典型城市的突破，說明了合作建房沒有固定的模式。但無論什么“模式”，最終的目標，都是讓老百姓住上廉價房。
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