空間地產(chǎn)：舊樓換新顏，居住更安全
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隨著城市化進(jìn)程的加快，該如何減少建筑拆建造成的污染？在不斷膨脹的城市人口與日益減少的土地之間,該如何尋找平衡？舊城改造的和諧通路在何方？安居工程的推進(jìn)過程中，如何實現(xiàn)政府、居民、開發(fā)商多方共贏？作為中國“空間房地產(chǎn)”少加多領(lǐng)域的領(lǐng)先者，北京空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：空間地產(chǎn)）利用多層樓房抗震空間加層技術(shù)，為新階段條件下建筑革新提供了新思路，榮登2012“十大綠色創(chuàng)新企業(yè)”之榜。
空中加層，減少拆建污染
據(jù)統(tǒng)計，中國每年制造的建筑垃圾高達(dá)四億噸，建筑垃圾量已占到垃圾總量的30%～40%，對環(huán)境造成了極大的污染。空間地產(chǎn)所使用的空間技術(shù)是在原舊樓基礎(chǔ)上，采用建筑抗震新技術(shù)對舊房屋進(jìn)行少加多改造，改變了傳統(tǒng)改造的“大拆模式”，在原有建筑物不拆遷、不搬移的基礎(chǔ)上實施加層技術(shù)，不影響原有建筑物的使用，最大化地降低了拆遷造成的不便和損失的風(fēng)險，并且不會因拆除的建筑垃圾而污染環(huán)境。此外，在施工過程中，該技術(shù)所產(chǎn)生的噪音小，不影響原住戶的日常生活，使得原住戶在改造過程中無需搬遷。空間地產(chǎn)追求的是在現(xiàn)有低層建筑基礎(chǔ)上加高層，但不同于傳統(tǒng)的樓房加層，它的突破性在于不考慮原來建筑的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和承載力容量，只要滿足規(guī)劃、控高、紅線、周邊配套條件，幾乎不增加占地面積，就可實現(xiàn)舊樓加多層、舊樓加超高層的目標(biāo)。假如控高限制為100米，利用空間技術(shù)即可將原建筑加高至33層，與此同時，原有建筑還能得到抗震加固等處理，延長了原建筑壽命。在施工過程中，由于對噪聲、粉塵、污水等多方面進(jìn)行了嚴(yán)格控制，利用空間技術(shù)可大大減少建筑垃圾的產(chǎn)生，不僅改變了傳統(tǒng)舊樓改造帶來的高污染、高消耗問題，同時又省出了大部分土地用以完善交通、綠化、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施，從而使得城市居民真正享受到改善居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量帶來的實實在在的好處。
剛?cè)岵?jì)，可抗八度地震
空間地產(chǎn)的創(chuàng)新性還在于加層后的新建筑能有效抗震、減震、防震和消震。近年來，世界自然災(zāi)害增加，地震頻率加大，住房建設(shè)除了達(dá)到硬性的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)之外，還要能夠起到抗擊地震的作用。只有樓房在達(dá)到了抗震、防震的要求后，才能說是真正符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。然而，原有舊樓加層改造過程中面臨著兩大難題，一是房屋的抗震、減震的問題，二是新舊樓同步沉降的問題。一毫米的沉降差都會造成建筑的裂縫，一旦地震發(fā)生，建筑便會瞬間坍塌。空間地產(chǎn)的研發(fā)團(tuán)隊通過十余年的大量試驗，已經(jīng)攻克了這兩大難題。其利用新舊建筑結(jié)構(gòu)連接體系，使新老結(jié)構(gòu)能夠共同抵抗地震作用。在老樓與新樓的連接和同步沉降問題上，空間地產(chǎn)還研發(fā)使用了“剛?cè)徼偳妒竭B接器”，在防止建筑搖擺的同時，使新老樓間合理滑動，并在自然沉降中使老樓與新樓能夠沉降到同一水平線上。在受到地震沖擊時，即使是原先的老樓也不至于坍塌。利用空間技術(shù)，三至五層舊樓可加高到15至30層，實現(xiàn)了“少加多”。空間技術(shù)一方面利用減震墊、減震槽來減緩地震巨大的垂直沖力和水平?jīng)_力。另一方面通過力的釋放，將地震力傳導(dǎo)向大地。已于2012年3月底順利封頂、通過建設(shè)部“超限審查委員會”的審查，并在中國建筑科學(xué)研究院抗震實驗臺成功進(jìn)行八度以上抗震實驗的福建省莆田市區(qū)內(nèi)的鴻立大廈改建工程,就是利用這一空間技術(shù)市場化應(yīng)用的首個杰作。
保障民生，助力安居工程
中國社會科學(xué)院最新發(fā)布的《2012年中國社會形勢分析與預(yù)測》指出，2011年中國城市人口有史以來第一次超過鄉(xiāng)村人口，城市化水平超過50%。但是，城市的擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住要求，城市新增人口對住房的需要十分迫切。中國既要保證18億畝的耕地紅線，維持13億人口的糧食問題，又要擴(kuò)大住房用地，以滿足城鎮(zhèn)化進(jìn)程中日益增加的住房需求。就在人們陷入兩難的時候，空間地產(chǎn)給出了解決之道。空間技術(shù)可在有限的土地上滿足巨大的住房需求，由于無需開辟新的土地，無需拆除原有建筑，使得征地難的問題得以解決。尤其在土地稀缺、人口密度大、不適合大規(guī)模拆建的老城區(qū)，空間技術(shù)更能發(fā)揮其優(yōu)勢，實現(xiàn)“不大拆、可大建”的集約用地模式。而且，由于該技術(shù)具有節(jié)約一半建設(shè)周期；增加項目容積率、降低綜合成本；節(jié)省投資30%～50%；降低相關(guān)城市配套設(shè)施增容費；節(jié)約征地、拆遷等相關(guān)費用等五大節(jié)約優(yōu)勢，使得建設(shè)成本大幅下降，為各地建設(shè)保障性安居工程減少支出，增大住房供應(yīng)，解決了當(dāng)下迫在眉睫的保障房問題。此外，舊樓改建之后，還可配套新的上水、下水、電路、供熱、停車、電梯等。每戶居民還能增加近20平方米的面積并持有產(chǎn)權(quán)，原居民還可以選擇用老房換新房，使得居民的利益得以最大化保障。這樣一來，拆遷難、土地緊張現(xiàn)狀及舊城改造等多方面問題也迎刃而解。中國現(xiàn)有住房中，多數(shù)的壽命已超過30年。根據(jù)測算，舊房經(jīng)過空間技術(shù)的加固處理，可以增加一倍的使用壽命。多方面的好處，使得老百姓真正得到實惠，并樂于接受。空間地產(chǎn)真正將安居工程落到實處，實現(xiàn)了政府、居民、開發(fā)商的多贏局面。
結(jié)語
空間地產(chǎn)擁有的空間技術(shù)在國際、國內(nèi)處于領(lǐng)先地位，引起國家及地方政府的廣泛關(guān)注。不少城市的政府有關(guān)部門、開發(fā)商、業(yè)主紛紛找到空間地產(chǎn)，希望該技術(shù)能在舊城改造、更新中發(fā)揮重要作用。由此，我們可以清晰地看到一條綠色節(jié)能、和諧發(fā)展、多方共贏的新途徑將越走越寬。
獨立評審團(tuán)對空間地產(chǎn)推薦詞
北京空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是“空間房地產(chǎn)”少加多領(lǐng)域的領(lǐng)先者。它攻克了舊樓加層改造過程中面臨的房屋抗震、減震和新舊樓同步沉降兩個關(guān)鍵技術(shù)，使新舊一體建筑可抵御八度地震，舊樓使用壽命延長一個周期。“向空間要地”建筑技術(shù)的成功應(yīng)用為中國舊城改造，特別是解決保障性安居工程面臨的重重困境，找到了一條環(huán)保節(jié)能、和諧發(fā)展、多方共贏的新路徑。
評委對空間地產(chǎn)推薦詞精選
沈志群（中國投資協(xié)會副會長、創(chuàng)業(yè)投資專委會常務(wù)副會長）推薦詞：空間技術(shù)運用于舊樓改造，對解決住房需求，保護(hù)城市環(huán)境意義重大。楊寶海（邦睿投資（北京）有限公司副總經(jīng)理）推薦詞：空間地產(chǎn)“舊樓換新顏 ，住著更安全”。吳瑕（中國社會科學(xué)院中小企業(yè)研究中心副理事長）推薦詞：空間房地產(chǎn)項目，具有技術(shù)領(lǐng)先、安全環(huán)保、節(jié)約土地、降低成本等優(yōu)點，是利國利民的好項目。吳平（國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所課題負(fù)責(zé)人）推薦詞：空間技術(shù)應(yīng)用，節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能。高健智（臺灣中華節(jié)能協(xié)會理事長）推薦詞：目前很多地方都存在拆遷難的問題，該公司的技術(shù)在拆遷難和舊城改造方面為政府提供了新思路、新方法，在緩解矛盾的同時又解決了居住問題。真正做到了“小空間滿足大需求、民生效益兩不誤”。王毅（中節(jié)能資產(chǎn)經(jīng)營公司董事長）推薦詞：該技術(shù)應(yīng)用于城市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，老建筑的加固和修舊如舊，將對中國城市化建設(shè)發(fā)揮重要作用，對于保護(hù)城市文化傳承，歷史建筑特色提供技術(shù)保障。王承波（商務(wù)社會責(zé)任國際協(xié)會（BSR）中國咨詢項目總監(jiān)）推薦詞：增加居住空間，減少土地占用，減少環(huán)境污染。
空間地產(chǎn)董事長余延慶答評委問（摘要）
季節(jié)（亞洲人居環(huán)境協(xié)會中國區(qū)項目合作部主任）問：技術(shù)、理念、做法很領(lǐng)先，其使用的材料在生產(chǎn)環(huán)境中是否環(huán)保？答：空間地產(chǎn)既有建筑加層技術(shù)全部采取國家提倡的綠色節(jié)能環(huán)保材料，我們提出打造以空間開發(fā)為主導(dǎo)以龍頭帶動和建立綠色產(chǎn)業(yè)鏈、打造綠色工地、綠色樓盤及綠色產(chǎn)業(yè)配套基地概念，為建立節(jié)能型社會做貢獻(xiàn)。
貢力（獨立企業(yè)資深顧問、清潔產(chǎn)業(yè)投資者）問：未來市場容量和發(fā)展規(guī)劃如何? 答：空間開發(fā)技術(shù)項目市場巨大，是幾代人為之奮斗也做不完的工程。我們下一步準(zhǔn)備和建設(shè)部合作，從解決保障房、廉租房建設(shè)難點問題入手。計劃在五到十年內(nèi)使既有建筑加層技術(shù)推廣率占每個地級城市新建面積10%份額，房屋短壽拆遷率減少30%，使房價降低10%～20%左右。
杜德利（德利國際新能源控股有限公司董事長）問：改造過程中是否考慮過低碳技術(shù)的配套集成應(yīng)用？答：改造過程中，全部采取低碳節(jié)能技術(shù)在項目中配套集成應(yīng)用，我們已著手做這方面工作，體系已完成，下步就等應(yīng)用了。
《國際融資》雜志 李留宇