市住建委：商辦類房產項目調控不放松

開發商違規情節嚴重將暫停其全市項目網簽；房山區啟動專項整治，嚴查無證售房等行為

新京報訊 (記者鄧琦 實習生王雨晴)近日，關于商辦政策是否要放松的傳言又起，個別商辦項目開發商也通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規避限購。

昨日，房山區住建委通報了3起違規行為，并宣布昨日起至8月25日啟動為期1個月的商辦類項目專項整治，嚴查無證售房等8類違法違規行為。

市住建委相關負責人表示，北京對商辦類項目的調控政策沒有放松的意思，如果開發商仍存在違規行為，將暫停其在全市項目的網上簽約資格。

整治“以租代售”等8類違規行為

房山區是北京商辦類項目數量較多的區，房山區住建委昨日表示，針對房山區所有在售和在施的商辦類開發項目進行為期一個月的專項整治行動。

此次重點整治的8大違規行為包括：無證售房；變相“以租代售”；以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款、意向費等費用；開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發企業、代理機構違規宣傳“商改住”；開發企業使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為后期改造預留孔洞；經紀機構違規代理商辦房，在廣告中承諾房產升值或投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

發現問題將嚴肅查處、高限處罰

房山區住建委表示，本次執法檢查發現問題依法嚴肅查處，高限處罰，并將視情節嚴重對開發企業和經紀機構采取書面警告、立案處罰、暫停網上簽約及項目相關手續辦理、注銷經紀機構備案等措施。“我們要求各開發企業和經紀機構嚴格執行‘3·26’限購政策，不打擦邊球，依規銷售，誠信經營”。

市住建委相關負責人表示，北京對商辦類項目的調控政策沒有放松的意思，“今日之后，如果大型開發企業、經紀機構仍然存在商辦類項目違法違規行為，情節嚴重的，將不僅暫停其在所在區域項目的網上簽約資格，還將暫停其在全市項目的網上簽約資格”。

■ 案例

金隅幸福里、萬科中央城被暫停網簽

此前，房山區金隅幸福里項目被曝光存在違規代辦公司注冊的行為。房山區住建委昨日通報了調查結果。

調查顯示，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司于2018年5月18日與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂了關于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認購書》，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司簽訂上述《房屋認購書》時，尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現房銷售備案。2018年6月底，北京凱利門房地產經紀有限公司以“小康家·幸福里”養老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂對應房屋的《股權轉讓意向書》，以股權轉讓的方式轉讓相關公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。

截至7月23日，北京凱利門房地產經紀有限公司成立若干公司作為實際購房公司，簽訂了20套房屋的《北京市商品房預售合同》，并已與11戶業主簽訂了《股權轉讓意向書》。

執法部門對此提出以下處罰：北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司在未取得現房銷售備案的情況下與買房人簽訂認購協議，對其立案處罰3萬元；暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司項目的商品房預售和現售網簽事項；對參與“小康家·幸福里”項目違規宣傳的經紀機構門店，注銷備案。

房山區的萬科中央城昨日也被房山區住建委通報查處。經查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口。

房山區住建委對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，并暫停萬科中央城項目的網上簽約，對參與違規宣傳的中介機構人員列入行業黑名單，不得從事房地產經紀行業業務。

另外，石榴置業開發的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉讓房屋所有權等形式變相銷售公共服務設施樓，涉嫌無證銷售和違規“商改住”。開發企業被處以罰款，關閉售樓場所、暫停網簽并公示曝光。

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