在今天下午中國網“圓桌網談”中，針對百姓關注的房價問題，社科院經濟研究所宏觀經濟研究室主任袁鋼明先生表示，房價高居不下最重要的還是經濟增長帶動的，現在要把房價壓下去不大可能，下一步房地產調控措施是加強，還是加強多少，還是不加強，要走著看。
袁鋼明分析指出，房價真正的高漲大概是從03年開始的，02年房價還在2%以下，整個全國平均的房價后來一下上漲到最高的時候超過了10%以上，當然有些城市超過了30%，有的50%，甚至百分之百。因此，老百姓對房價很不滿意，但有一部分人很高興，就是房地產商，這是一個相互的關系，如果房價不上漲，房地產商沒有這個利潤回報就不投資了，這也很有困難，但是房價太高老百姓承受不了，因此要剛好合適才行。
他認為，目前我國70個城市的房價上漲大概是5.5%，比05年最高的時候10%多的時候下降了一半，還可以。這種增長是在經濟高速增長過程中，剛開始房子的供給跟不上需求所造成的房價過高上漲，這是基本的原因。
此外，有很大一個成份是存在著投機炒作問題，因為房子和別的東西不一樣，有一個特殊的地理區位獨一性的問題，容易造成房價的特殊高漲，如果投機性行為管不住就會偏離正常的供求關系，上漲變成投機買賣了，所以對房價的過高上漲要有一個特殊的調控辦法。因此我們國家有些城市的過高的上漲是投機過強。
袁鋼明同時表示，現在要把房價壓下去不大可能，現在有個目標，就是說我們要保持房地產的快速發展還要健康，到底健康在哪個位置上，我們現在還不知道，調控部門也還在尋找、摸索一個合適的調控點。我們以前出臺了很多政策，好幾個政策，出臺以后沒有認真執行，或者執行了一半又想把它搞得更強或者更弱一點。舉個例子，最強的一個措施就沒有出臺，討論了很長時間，就是是否要增收房地產物業稅的問題，即只要買了房子每年都要交稅，這個稅在日本征，就把房地產泡沫打下來了，但是如果征的太狠房地產就掉下去了。我們現在還不能確定下一步房地產措施是加強，還是加強多少，還是不加強，要走著看，這是我們一個新的課題。
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