（四）財政收支同步快速增長，財政支出結構進一步優化
2008年，全市地方財政一般預算收入800.4億元，增長21.6%；一般預算支出889.9億元，增長22.2%。財政收入方面，各項稅收收入合計762.9億元，占全部財政收入的95.3%。五大主體稅種的增幅均在15%以上，其中個人所得稅以35.5%的增速居漲幅首位。財政支出方面，政府加強了對關系民生改善方面的投入，財政支出結構進一步優化，財政的公共服務職能得以加強。其中，環境保護支出增幅達242.0%，一般公共服務支出增長35.1%。2008年，深圳財政支出繼續向基礎設施建設和產業發展等方面傾斜，全年基礎設施建設支出為161.9億元，比上年增加30.1億元，增長22.8%。
（五）房地產市場持續調整
2008年，深圳房地產市場量價齊跌，房地產貸款在收縮中調整。
1.商品房施工面積小幅增長，竣工面積同比下降。2008年，深圳商品房施工面積3276.3萬平方米，同比增長3.7%，商品房竣工面積629.7萬平方米，同比下降0.1%。2008年，全市新建商品房批準預售面積778.5萬平方米，同比增長20.5%。截至年末，全市住宅累計可售規模為491.3萬平方米，住宅供應相對較為充足。
2．新建商品房、二手住房交易規模持續下降。2008年，全市新建商品房銷售面積417. 7萬平方米，同比下降24.8%；二手住房交易面積350.9萬平方米，同比下降60.3%。實際供給充足與實際需求疲軟的交互作用客觀上導致了商品房空置面積大幅增加。2008年，累計商品房空置面積2316萬平方米，同比增加51.7%。
3．新建商品住房價格呈現回落和調整。2008年末，全市新建商品住宅銷售均價為12794.2元/平方米。與同期全國70個大中城市商品住房銷售價格相比，深圳商品住房銷售價格跌幅連續四個月居全國首位。
4．房地產開發貸款不斷收縮，個人住房貸款恢復增長。2008年末，深圳房地產貸款余額3649.3億元，同比增長1.5%。其中，深圳房地產開發貸款不斷收縮，年末余額1038.2億元，同比增長4.7%。在房地產市場調整期間，商業銀行更側重風險控制，提高房地產開發商貸款的準入門檻，切實降低房地產貸款行業集中度。個人住房貸款在經歷了前四個月的持續下降后，從5月份開始基本進入穩定增長階段，年末余額達到2355.8億元，同比增長1.9%。
|
