1、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，貸款保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。2008年，在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)周期回調(diào)等因素影響下，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落，商品房空置面積增加、銷售價(jià)格進(jìn)入調(diào)整期；個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)放緩，貸款金額中執(zhí)行下浮利率的占比有所提高。總體看來，廣東省房地產(chǎn)經(jīng)過2007年底的成交萎縮、持幣觀望狀態(tài)后，2008年市場(chǎng)活躍度仍偏低。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落，供求關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)入下降通道。2008年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)16.8%，增幅比上年下降19.2個(gè)百分點(diǎn)。受政策調(diào)控和市場(chǎng)不景氣等因素影響，商品施工面積增幅比上年下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；由于前期已開發(fā)項(xiàng)目保持較好進(jìn)度，商品房竣工面積增幅比上年提高7.3個(gè)百分點(diǎn)（見圖13）。在市場(chǎng)低迷形勢(shì)下，供求關(guān)系出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，商品房空置面積上升、價(jià)格開始下降。全年全省商品房銷售面積減少22.4%，空置面積同比增加15.5%；房?jī)r(jià)在2007年三季度沖高后開始轉(zhuǎn)入下降通道。2008年廣東省商品房平均銷售價(jià)格5970元/平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，與2006和2007年全年分別上漲9.7%和20.8%形成鮮明對(duì)比。與全省相比，廣州作為中心城市，房?jī)r(jià)也是環(huán)比逐月下滑，新建商品住宅均價(jià)最低點(diǎn)出現(xiàn)在年末，比2007年10月份最高點(diǎn)下降了30.8%（見圖14）。
（2）房地產(chǎn)貸款保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款增速放緩。2008年末，廣東省房地產(chǎn)貸款余額9103億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增幅低于同期各項(xiàng)貸款增幅5.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長(zhǎng)13.2%，同比少增477.2億元；個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)5.0％，新增部分僅為上年的17%。全年廣州市房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)7.7%，比上年下降了29.9個(gè)百分點(diǎn)。2009年，金融機(jī)構(gòu)仍需繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)支持力度，特別是要關(guān)注如何使住房供給結(jié)構(gòu)符合國(guó)情、住房?jī)r(jià)格體現(xiàn)民生、刺激有效住房需求、努力化解潛在風(fēng)險(xiǎn)等問題。
2、汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)模集群效應(yīng)顯現(xiàn)，汽車金融穩(wěn)步發(fā)展。
經(jīng)過十多年的發(fā)展，廣東汽車總量規(guī)模快速增長(zhǎng),產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,珠江三角洲與大廣州汽車產(chǎn)業(yè)聚集形成的規(guī)模經(jīng)濟(jì)與綜合效應(yīng)日趨顯現(xiàn)。2008年，廣東汽車工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值2500億元，躍居全國(guó)第一；轎車產(chǎn)量87.94萬輛，首次超過上海，位居全國(guó)首位。在廣州的南沙、開發(fā)區(qū)、花都、增城等四個(gè)大型汽車生產(chǎn)基地,聚集了一大批零部件配套供應(yīng)商,形成了以廣州本田、廣汽豐田、東風(fēng)日產(chǎn)三大日系汽車產(chǎn)品為特色的廣州汽車產(chǎn)業(yè)集群。深圳的比迪亞公司專注研發(fā)、制造新能源汽車，走在國(guó)內(nèi)新能源汽車發(fā)展的前列。目前，行業(yè)自主品牌、自主技術(shù)方面仍然需要進(jìn)一步加強(qiáng)。
2008年，廣東省金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對(duì)汽車行業(yè)的支持。針對(duì)制造商（零配件生產(chǎn)商）、經(jīng)銷商及購(gòu)車個(gè)人，運(yùn)用汽車抵押、合格證監(jiān)管等融資方式，差異性化為客戶提供金融服務(wù)。2008年，廣州地區(qū)中資金融機(jī)構(gòu)汽車貸款余額同比增長(zhǎng)24.3%，遠(yuǎn)高于各項(xiàng)貸款增速。
（七）珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平邁上新臺(tái)階
珠江三角洲地區(qū)1是我國(guó)外向度最高的經(jīng)濟(jì)區(qū)域和對(duì)外開放的重要窗口。2008年，珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步上升，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射和拉動(dòng)作用不斷增強(qiáng)。全年地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12.6%，占廣東全省的83%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例為2.4：50.3：47.3。全年珠三角地區(qū)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)13.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)19.7%，對(duì)國(guó)外市場(chǎng)依賴性減弱。完成進(jìn)出口總額6567.4億美元，占全省進(jìn)出口總額的96.1%。2008年，按年平均匯率折算，珠三角人均GDP達(dá)9020美元；廣州、深圳、佛山人均GDP均超過1萬美元大關(guān)。2008年末，珠三角地區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款和各項(xiàng)貸款余額分別為48512.1億元和31044.8億元，同比分別增長(zhǎng)14%和12.5%，。珠三角仍為廣東省信貸投放的主要地區(qū)，2008年新增本外幣各項(xiàng)貸款占全省的90.8%。
1珠江三角洲地區(qū)在這里包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、肇慶、江門、中山、東莞等9個(gè)城市。
經(jīng)過改革開放30年發(fā)展，珠三角地區(qū)積累了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)，這些都為其加快改革發(fā)展提供了有利條件和廣闊空間。2009年，珠三角地區(qū)將按照《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）》中的五個(gè)定位的要求，進(jìn)一步發(fā)揮“窗口”作用，大力推進(jìn)對(duì)內(nèi)對(duì)外開放，積極主動(dòng)參與國(guó)際分工，率先建立起全方位、多層次、寬領(lǐng)域、高水平的開放型經(jīng)濟(jì)圈。
|
