重慶房價(jià)依舊炙手可熱。
重慶(香港)中原營銷策劃顧問公司(下稱“中原地產(chǎn)”)的數(shù)據(jù)顯示，在最新的一周內(nèi)(6月25日到7月1日，下稱“本周”)內(nèi)，與上周相比，成交套數(shù)增長2302套，成交面積和金額增長70.02%和71.52%。中原地產(chǎn)則計(jì)劃在一周內(nèi)增加10個(gè)門店。
對(duì)于這種態(tài)勢，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門再次發(fā)出聲音。記者從當(dāng)?shù)貒辆肢@悉，一場清收閑置土地的風(fēng)暴即將開始。不過，當(dāng)?shù)啬车禺a(chǎn)公司副總對(duì)此不以為然，該人士認(rèn)為，穩(wěn)定房價(jià)還應(yīng)該從提高容積率著手。
成交面積放大70%
重慶樓市正不斷開創(chuàng)自己的記錄。
中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，“本周主城區(qū)商品房成交量也創(chuàng)2007年新高。本周主城區(qū)商品房共成交5422套，成交均價(jià)也高達(dá)3299元／平方米。
本周成交量是除今年當(dāng)?shù)卮杭痉拷粫?huì)所在周(5月14日-5月20日)以外， 2007年最高的一周。除此之外，與2006年同期(2006年6月26日—7月2日)相比，成交套數(shù)增加3608套，成交面積和成交金額分別增長202%和249%，成交單價(jià)亦有15.15%的增幅。
前述重慶當(dāng)?shù)啬车禺a(chǎn)公司副總透露，以前他們一周的銷售量是10-20套，最近則呈直線上升的趨勢，每周的銷售量已經(jīng)攀升到30套-40套，甚至50套。重慶某房產(chǎn)營銷公司的人士也告訴記者，現(xiàn)在銷售異?；鸨殡S銷售火爆的是價(jià)格再次上調(diào)。
加推項(xiàng)目的開盤均價(jià)與前一期相比，每平方米增幅從100到300元不等，其中渝北龍頭寺的華宇·北城中央和保利·香擯花園的漲幅最大，漲幅接近300元／平方米。
對(duì)此，市場再次發(fā)出自己的聲音。
7月3日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)董事長李英儒稱，重慶地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)用土地有效儲(chǔ)備為10萬畝，絕大部分在主城區(qū)，少量在區(qū)縣。從配合宏觀調(diào)控的角度，李表示會(huì)根據(jù)土地出讓和房地產(chǎn)市場的情況，有計(jì)劃地投放，起到為房價(jià)降溫的作用。
重慶地產(chǎn)集團(tuán)是當(dāng)?shù)貒歇?dú)資企業(yè)，也是重慶四大土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)之一。李英儒稱，重慶地價(jià)占房價(jià)的比例，將控制在1／3以內(nèi)。他認(rèn)為，重慶房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。
不過，前述某地產(chǎn)公司副總認(rèn)為，飛漲的土地價(jià)格已經(jīng)成為房價(jià)上漲的主要因素。他舉例稱，恒大地產(chǎn)不久前在重慶拿了一塊地，價(jià)格為160萬元／畝，而當(dāng)?shù)氐慕鹂频禺a(chǎn)開發(fā)公司8個(gè)月前在同一地段拿的同質(zhì)地塊為90萬元／畝。
就土地價(jià)格所占比例而言，該副總介紹，目前重慶一般房產(chǎn)企業(yè)的土地成本已占整個(gè)成本的30%—40%，有些已經(jīng)達(dá)到50%。”像恒大地產(chǎn)拿的這塊地，其占成本的比例肯定將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50%，我們肯定不敢以這個(gè)價(jià)格去拿，做不出來。“
而像恒大地產(chǎn)這樣的出手闊綽的外地開發(fā)商已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐闹袌?jiān)力量。
中原地產(chǎn)一人士介紹，外地開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了高利潤，而重慶房產(chǎn)的利潤是相對(duì)較低的，因此外地開發(fā)商的定價(jià)一般高于本地開發(fā)企業(yè)的價(jià)格，”他們財(cái)大氣粗，重慶只是其全國版圖中的一個(gè)小角落，因此他們可以把價(jià)格定高一點(diǎn)，慢慢賣。“
清收閑置土地風(fēng)暴
重慶國土局副局長蒙毅則透露，相關(guān)部門將清理開發(fā)商的閑置土地。而多位當(dāng)?shù)厥袌鋈耸烤硎疽呀?jīng)聽說此事，”不過不清楚將在什么時(shí)候開始。“
蒙毅透露，清理閑置土地主要是出于兩個(gè)目的：一是摸清已供土地未建的有多少，進(jìn)一步摸清供應(yīng)情況，要修改土地供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)于個(gè)別一直不按規(guī)定進(jìn)行開發(fā)的土地進(jìn)行處理；二是通過清理閑置土地督促開發(fā)商加快建設(shè)，通過這種行政力量加快開發(fā)進(jìn)度，增大房源的投放量。
前述中原地產(chǎn)人士認(rèn)為，清理閑置地產(chǎn)早就啟動(dòng)了，相關(guān)部門在這個(gè)節(jié)點(diǎn)再次重申，希望為市場降溫。
蒙毅在6月接受新華網(wǎng)的采訪時(shí)稱，對(duì)超過土地出讓合同約定動(dòng)工日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，按土地使用權(quán)出讓金的20%征收土地閑置費(fèi)，督促開發(fā)企業(yè)在一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)。滿兩年未動(dòng)工開發(fā)，對(duì)有條件開發(fā)的，除按土地使用權(quán)出讓金的20%征收土地閑置費(fèi)外，應(yīng)督促開發(fā)商在半年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)；對(duì)確無資金實(shí)力、不能在限期內(nèi)動(dòng)工的，依法無償收回土地使用權(quán)，切實(shí)防止囤積土地造成土地資源浪費(fèi)。
6月9日，重慶上市公司ST東源(000656。SZ)發(fā)布公告稱，重慶江北區(qū)國土局將把所持土地收回。該地塊位于連接渝中區(qū)和江北區(qū)的渝澳大橋橋頭，地理位置極佳。一位參與此事的知情人士稱，ST東源所持334畝土地在此次風(fēng)暴中將肯定被收回。
上述中原地產(chǎn)人士則認(rèn)為，清理閑置土地對(duì)重慶的房價(jià)影響并不大，只是加強(qiáng)執(zhí)行力而已。因?yàn)橹貞c的土地閑置情況并不是太嚴(yán)重，在過去一年內(nèi)，國內(nèi)上海等地的開發(fā)商到重慶后采取了與當(dāng)?shù)亍庇械責(zé)o錢“的開發(fā)商合作的策略，這在一定程度上有效利用了存量土地。
而前述房產(chǎn)企業(yè)副總則認(rèn)為，穩(wěn)定房價(jià)還應(yīng)該從提高容積率入手，現(xiàn)在重慶的容積率一般是2.5-3，甚至低于2，密度很低，而成都一般為4，因此，成都拍賣的土地面積一般在200畝以下，雖然地價(jià)達(dá)到七八百萬元／畝，但高的容積率消化了高地價(jià)。
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