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2012年06月20日15:42 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

國(guó)發(fā)2號(hào)文件要求，貴州應(yīng)發(fā)揮國(guó)防科技工業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展航空航天裝備、汽車及零部件、能礦產(chǎn)業(yè)裝備和工程機(jī)械，積極發(fā)展特色輕工業(yè)。而在剛剛舉行的省第十一次黨代會(huì)上，省委書記、省人大常委會(huì)主任栗戰(zhàn)書同志也明確指出，未來貴州省將致力于建設(shè)全國(guó)重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業(yè)基地、以航空航天為重點(diǎn)的裝備制造基地和西南重要陸路交通樞紐。

有分析人士認(rèn)為，相比住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，工業(yè)地產(chǎn)可以說是被很多人忽視的一個(gè)領(lǐng)域。而今，在政策利好、資源優(yōu)勢(shì)等支撐下，貴陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)將迎來全面發(fā)展的春天。

現(xiàn)狀

建設(shè)如火如荼高規(guī)格工業(yè)園區(qū)將脫穎而出

貴州省委政策研究室研究員、經(jīng)濟(jì)研究處處長(zhǎng)鄭云躍在接受采訪時(shí)表示，貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“慢”，主要“慢”在工業(yè)上。為此，貴州提出了重點(diǎn)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化帶動(dòng)戰(zhàn)略。并于2009年開始規(guī)劃了麥架——沙文高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、小孟裝備制造業(yè)生態(tài)工業(yè)園、白云鋁工業(yè)基地、清鎮(zhèn)煤化工鋁工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)生態(tài)工業(yè)基地、南明龍洞堡食品工業(yè)園、烏當(dāng)醫(yī)藥食品工業(yè)園等十大工業(yè)園區(qū)，并相繼開工建設(shè)，形成了百花齊放的局面。

據(jù)了解，這“十大工業(yè)園區(qū)”總占地面積240.20平方公里，預(yù)計(jì)在“十二五”期間，將完成基礎(chǔ)設(shè)施投資600多億元，完成工業(yè)總產(chǎn)值逾2000億元，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值75%以上，相當(dāng)于“十一五”期間工業(yè)生產(chǎn)總值1058.15億元的近兩倍。

截至2011年底，貴陽(yáng)市十大工業(yè)園區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資215億元，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資250億元，工業(yè)產(chǎn)值835億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值1435億元的50.2%。建成園區(qū)道路85公里，供水管網(wǎng)124.7公里，排洪大溝48公里，平整土地15621465平方米，修建安置房539319平方米。入園企業(yè)582家，提供了8.9萬(wàn)人就業(yè)。僅小孟裝備制造業(yè)生態(tài)工業(yè)園而言，該園區(qū)在建項(xiàng)目59個(gè)，其中工業(yè)項(xiàng)目38個(gè)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套項(xiàng)目21個(gè)，工業(yè)項(xiàng)目總投資為172億，建成達(dá)到生產(chǎn)能力后將新增工業(yè)產(chǎn)值400億元以上，可實(shí)現(xiàn)稅收30億，可提供2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

看好未來發(fā)展大批工業(yè)企業(yè)搶先入駐

與以往工業(yè)地產(chǎn)不同的是，這些工業(yè)園區(qū)不僅僅是企業(yè)開發(fā)土地完成廠房建設(shè)，而是有效地形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)的積聚。同時(shí)還對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈，包括上下游的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)企業(yè)進(jìn)行有效整合，分別涉及制造業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、研發(fā)辦公型園區(qū)等，能帶來更大的利潤(rùn)和產(chǎn)業(yè)持續(xù)的發(fā)展，因此引來了大批企業(yè)搶先入駐。

據(jù)了解，截止2011年底，貴陽(yáng)新引進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1531個(gè)，例如黎陽(yáng)航空發(fā)動(dòng)機(jī)制造、中煤盤江煤機(jī)制造、凱沃重工、奇瑞客車、圣濟(jì)堂醫(yī)藥園等一批高端裝備制造、新材料、現(xiàn)代制藥等高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目均已進(jìn)駐。其中，新開工的貴州輪胎異地技改項(xiàng)目、中聯(lián)重科項(xiàng)目、山東兗礦40萬(wàn)噸乙二醇項(xiàng)目等投資1000萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目有88個(gè)，項(xiàng)目總投資505億元；投資10億元以上工業(yè)項(xiàng)目8個(gè)。這些新開工項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后可年新增產(chǎn)值1000億元以上，新增產(chǎn)能接近2010年全市工業(yè)總產(chǎn)值，相當(dāng)于再造一個(gè)貴陽(yáng)工業(yè)體量。

“目前園區(qū)商家情況入駐可以用火爆來形容。”清鎮(zhèn)工業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該園區(qū)可為入駐企業(yè)提供生產(chǎn)、研發(fā)、物流、辦公、生活、娛樂等多種需求全套解決方案，由此也提升了產(chǎn)品的復(fù)合價(jià)值，滿足企業(yè)的全方位需求?！敖刂聊壳盀橹?，清鎮(zhèn)市工業(yè)園區(qū)已入駐企業(yè)48家。預(yù)計(jì)在‘十二五’末，整個(gè)園區(qū)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)投資570億元，新增工業(yè)產(chǎn)值600億元?！?/p>

“有了良好的配套企業(yè)，就能引來更多的龍頭企業(yè)；有了龍頭企業(yè)，就能引來更多的優(yōu)勢(shì)配套企業(yè)聚集，這就是貴陽(yáng)修建工業(yè)園的主要原因?！毙∶仙鷳B(tài)工業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的繁榮，工業(yè)園軟環(huán)境也需要不斷完善。

房企“滲透”商機(jī)商業(yè)開發(fā)模式成首選

除了一些產(chǎn)業(yè)、工業(yè)企業(yè)拿地用做自身項(xiàng)目發(fā)展，工業(yè)園區(qū)還能為房地產(chǎn)開發(fā)帶來龐大的消費(fèi)群體，因而在工業(yè)園區(qū)周邊開發(fā)公寓、商業(yè)街、綜合辦公等高附加值產(chǎn)品大有可為，這讓一些房地產(chǎn)企業(yè)嗅到了工業(yè)地產(chǎn)的商機(jī)。

據(jù)了解，中天城投集團(tuán)已和貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府簽署合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立項(xiàng)目公司中天城投集團(tuán)龍洞堡食品工業(yè)園股份有限公司。經(jīng)初步分析，園區(qū)總占地903.14公頃，項(xiàng)目建設(shè)投資估算預(yù)計(jì)約136億元，該園區(qū)計(jì)劃2017年建設(shè)完成。除食品工業(yè)、輕工業(yè)外，該工業(yè)園區(qū)還有配套的行政管理、科研研發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)項(xiàng)目。

無(wú)獨(dú)有偶，在2010年3月份，貴州卓信嘉譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.02億元將龍洞堡跑馬井一幅地塊收入囊中，項(xiàng)目總占地面積約11.5萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2012年完成項(xiàng)目全部開發(fā)。貴州虹祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在4月份也以14450萬(wàn)元競(jìng)得龍洞堡工業(yè)園周邊56850平方米商業(yè)、辦公地塊，按照該公司的初步規(guī)劃將其打造成一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。隨后，北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司以15.793億元竟得龍洞堡片區(qū)的三宗742343平方米商業(yè)、住宅用地。據(jù)介紹，首開集團(tuán)在此地塊的首個(gè)項(xiàng)目龍?zhí)┥套【C合項(xiàng)目目前已經(jīng)開工，該項(xiàng)目占地面積1109畝，總建筑面積約131.8萬(wàn)平方米，總投資約65億元。是一個(gè)含居住、商業(yè)、會(huì)議中心、五星級(jí)酒店及學(xué)校的綜合項(xiàng)目。

不僅在龍洞堡工業(yè)園區(qū)，在其他工業(yè)園區(qū)各大房企也在積極布局。貴陽(yáng)泰豐同德文化發(fā)展有限公司與貴州鹽業(yè)集團(tuán)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)合在去年11月以5510萬(wàn)元競(jìng)得小河工業(yè)園區(qū)附近的一幅地塊；而綠地企業(yè)也于今年年初在白云區(qū)景宏工業(yè)園旁拿下一幅大型面積共計(jì)268902平方米的商業(yè)用地，用于發(fā)展酒店、商業(yè)、公寓等項(xiàng)目。

機(jī)遇

從25%到30%工業(yè)用地指標(biāo)放寬

在“工業(yè)強(qiáng)省”的大環(huán)境下，實(shí)際上早在去年，貴州省的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃編制與審批指導(dǎo)意見中，就已經(jīng)將工業(yè)用地指標(biāo)比例從25%放寬至30%。而在今年省建設(shè)廳的重點(diǎn)工作安排中，也明確提出要進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。

為此，今年該廳將修改完善開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理辦法，抓好省級(jí)以上開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃審查、審批。支持有重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的地區(qū)設(shè)立產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)具備條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)、擴(kuò)區(qū)。指導(dǎo)各地將產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入城市總體規(guī)劃范圍實(shí)施統(tǒng)一管理，產(chǎn)業(yè)用地比重不低于產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積70%，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向園區(qū)聚集。指導(dǎo)各地搞好園區(qū)內(nèi)部交通組織和對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)，完善配套設(shè)施，降低園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行成本，增加企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)污染集中處理。

促使城市與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展，指導(dǎo)各地統(tǒng)籌考慮城市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)，以城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施和成熟的第三產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展服務(wù)，以園區(qū)吸納就業(yè)帶動(dòng)移民城鎮(zhèn)化，著力培育“產(chǎn)在園中、園在城中、產(chǎn)城互動(dòng)”的城市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)良性發(fā)展格局。

四基地一樞紐工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新框架

在省第十一屆黨代會(huì)上，省委書記栗戰(zhàn)書同志明確指出，未來貴州省的“工業(yè)強(qiáng)省”將致力于建設(shè)全國(guó)重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業(yè)基地、以航空航天為重點(diǎn)的裝備制造基地和西南重要陸路交通樞紐。這四基地一樞紐將成為未來幾年內(nèi)貴州省工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)方向。

據(jù)分析，在進(jìn)一步大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略中，必須堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，以園區(qū)建設(shè)為載體促進(jìn)工業(yè)集約發(fā)展，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)促進(jìn)綠色發(fā)展，以提高創(chuàng)新能力為著力點(diǎn)提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，決不能走先污染后治理、邊污染邊治理的老路，最大限度地提高資源轉(zhuǎn)化能力和資源綜合利用水平，最大限度地做到發(fā)展工業(yè)與保護(hù)環(huán)境雙贏，努力走出科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的具有貴州特色的新型工業(yè)化道路。

“在中國(guó)的一二線城市，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尤其是總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將成為支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的第三極”。有專家建言，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)生動(dòng)力與企業(yè)商務(wù)辦公的外在需求，將為我省的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了較大空間。在這種情況下，具有低密度、低容積率、高綠化率、花園辦公、生態(tài)生活等特點(diǎn)的工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為市場(chǎng)的新寵。

不少本地專家認(rèn)為，布局合理配套完善的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是未來工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展主流。區(qū)別于以往的廠房、庫(kù)房等老舊模式的工業(yè)地產(chǎn)形式，現(xiàn)在的工業(yè)地產(chǎn)作為一種將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市三方面的發(fā)展有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)的商業(yè)模式，在提升城市的產(chǎn)業(yè)價(jià)值和產(chǎn)業(yè)能力、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、聚集人口與資本、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面具有獨(dú)特功能。同時(shí)，還要在工業(yè)地產(chǎn)原有的基礎(chǔ)上延伸，打造總部基地、商務(wù)花園、科技地產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)新城等諸多類型產(chǎn)品，才能在未來工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，搶先一步占據(jù)制高點(diǎn)。

貴安新區(qū)建設(shè)工業(yè)新基地是重點(diǎn)

此外，栗戰(zhàn)書同志還在報(bào)告明確提出：抓緊制定和實(shí)施黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)、貴安新區(qū)等規(guī)劃，加快形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)良性互動(dòng)、共同發(fā)展的新格局。

所謂貴安新區(qū)，即以貴陽(yáng)——安順為核心，以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐集中打造的一個(gè)新區(qū)。面積大概有300至400平方公里，是加快建設(shè)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心。在貴州未來的發(fā)展新格局中，貴安新區(qū)將建設(shè)成為內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，形成以航空航天為代表的特色裝備制造業(yè)基地、重要的資源深加工基地、區(qū)域性商貿(mào)物流中心和科技創(chuàng)新中心。

實(shí)際上，作為全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃確定的18個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域——黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域“貴安新區(qū)”，無(wú)疑是支撐黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的重要增長(zhǎng)極。目前，貴安新區(qū)內(nèi)各區(qū)域的交通路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)開始，依托區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、職教園區(qū)，未來區(qū)域范圍內(nèi)的各級(jí)政府都強(qiáng)調(diào)將大力打造能源基地、資源深加工基地、裝備制造業(yè)基地和特色輕工產(chǎn)業(yè)基地。

同時(shí)，在區(qū)域內(nèi)的紅楓湖范圍內(nèi)，還將打造無(wú)污染的高端居住、高端文化等生態(tài)產(chǎn)業(yè)，與工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈形成互補(bǔ)，從而吸納更多高科技人才留在本地，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐膬?nèi)需，促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

相關(guān)鏈接

工業(yè)作為全省發(fā)展的支撐，在過去五年中為貴州的發(fā)展提供巨大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。據(jù)了解，全省生產(chǎn)總值從2006年的2339億元增加到2011年的5702億元，年均增長(zhǎng)13%；人均生產(chǎn)總值從不足800美元增加到2500美元以上，年均增長(zhǎng)14.6%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資從1198億元增加到5102億元，年均增長(zhǎng)30.5%；公共財(cái)政預(yù)算收入從227億元增加到773億元，年均增長(zhǎng)27.8%。

另外，受工業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，貴陽(yáng)至廣州等快速鐵路開工建設(shè)；與周邊省份相連的高速公路全部建成通車，公路通車?yán)锍虖?1.3萬(wàn)公里增加到15.8萬(wàn)公里，其中高速公路從678公里增加到2023公里；建設(shè)和開工了一批機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目。

今年3月，省委、省政府在京舉行支持貴州又好又快發(fā)展金融座談會(huì)暨戰(zhàn)略合作備忘錄及協(xié)議簽署儀式。

會(huì)后，14家金融機(jī)構(gòu)與省政府簽署了戰(zhàn)略合作備忘錄及協(xié)議。根據(jù)雙方簽署的備忘錄及協(xié)議，國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)公司、海通證券股份有限公司等在“十二五”期間重點(diǎn)支持貴州500多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、民生及社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域。

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