土地：增值稅清算
在土地政策方面，1月份，國稅總局公布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，要求自2月1日起，對房地產項目進行增值稅清算?！锻ㄖ返某雠_顯示了政府從嚴調控房地產的決心，將壓縮房地產開發企業利潤空間，加大其資金壓力，并對其構成實質性不利影響，可以說是拉開了三次調控的序幕。
信貸：再度加息
今年的“兩會”上，房價作為百姓關注的頭等大事，成為代表委員們熱議的焦點。“兩會”甫一落幕，加息這只“靴子”就應聲落地。
3月17日，“兩會”結束的第二天，央行于意料之外、情理之中宣布，將金融機構人民幣存貸款利率同步上調。這是繼2004年12月央行首度加息后，第四次上調存貸款利率，也是2007年的第一次加息。其中，一年期存款基準利率由2.52%上調至2.79%，一年期貸款基準利率則由6.12%上調至6.39%。
可以預計，在加息政策后，一系列新的房地產調控政策將會陸續出臺，勢必對房地產業和證券市場上房地產板塊產生較大的影響。
市場：漲幅進一步減緩
在開年的當頭兩記棒喝下，市場人士預計，今年房價漲幅將較去年進一步減緩。
巧合的是，就在“兩會”閉幕當天，第九屆“上海之春”房產展示交易會在上海展覽中心拉開帷幕。
在上海樓市不溫不火的狀態下，這次的房展并沒有像往屆那樣吸引到眾多的滬上開發商前來參展，而以往外地樓盤扎堆到上?！摆s集”的情況也沒有出現。
調查顯示，參觀本次展會的觀眾中，前來了解市場行情的人數占據近8成，而表示前來選擇購房的僅僅占據10%左右。從大家對本次參展樓盤價格來看，認為價格偏高的有8成；認為優惠幅度不大，價格還可以接受的有12%。
同時，市場對于上海樓市近期稍有起色的成交量并不樂觀。75%的受調查者認為樓市成交量會走低；認為成交量會上升的有11%；認為持平的有12%。在第三次調控步步緊逼的情況下，市場觀望氣氛日漸濃厚。
業內人士表示，央行提高貸款利率對房地產行業總體影響有限。雖然貸款利率提高，會增加房地產開發公司貸款利息支出，但預計每平方米開發成本增加1%左右，影響較小。此外，會有一部分房地產開發公司因項目盈利不能彌補利息支出的增加而退出市場，進而影響房地產供給，但具有滯后性。
在房地產消費方面，總體來看，心理影響大于實際影響。但不排除不少購房者對加息持續性的擔憂，而暫緩購房計劃。
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