從各國房地產市場的發展情況看，房價上漲基本上與銀行金融的支持密切相關，特別是房價短期內快速飆升，基本上都是銀行金融支持的結果。
從這幾年國內房地產市場的情況看，對房地產市場宏觀調控幾年了，但是越宏觀調控，銀行信貸進入房地產的資金就越多，比如2006年進入房地產開發的銀行信貸資金1-11月份就增長達到51%，銀行貸款及定金和住房預售款所占的比重超過50%。再比如北京，銀行貸款及定金和住房預售款所占的比重超過61%。
還有，今年1季度人民幣貸款增加1.42萬億元，同比多增1678億元。而居民戶貸款增加3321億元，同比多增1578億元，其中，短期貸款增加1613億元，中長期貸款增加1708億元。也就是說，隨著國內房價快速上漲，銀行對房地產市場的競爭進一步加劇，各家銀行為了爭奪市場份額，也正在讓大量的銀行信貸資金流入到房地產市場。
在國內房價快速上漲的同時，國內股市指數也快速飆升，股市的賺錢效應泛濫。在這種情況下，國內不少銀行推出便利貸款的金融工具，鼓勵住房持有者用手中持有住房通過加按揭或轉按揭進行住房交易投機，并以持有住房為擔保再次提供貸款進行投機。這樣，不僅讓國內不少地方的房價進一步快速飆升，也讓銀行資金暗中進入股市從而推高股價。可以說，目前國內資產價格急劇膨脹都是與銀行資金進入有關。
目前，就政府的政策來看，盡管也擔心房地產市場泡沫及風險的聚集，也不愿看到國內資產價格快速上漲，但是政府同樣擔心戳穿房地產市場泡沫，可能導致國內經濟短期內大的波動的風險，從而使得對房地產市場泡沫最有效的工具遲遲不敢果斷地運作，特別是低利率政策，政府不敢通過利率的調整來嚴厲打擊房地產市場的投機，不敢通過縮小利差來弱化銀行信貸擴張之動機。在這種情況下，無論是國內商業銀行還是房地產市場投資者，自然會千方百計讓銀行信貸源源不斷地流入房地產市場，房地產市場的投資過熱、房價快速飆升也就無法遏制。
總之，目前中國房地產市場出現的許多現象，與當年日本及其他房地產市場泡沫崩潰前夕的現象很相似，如果政府部門對這些現象不能有一個清醒的認識，不能夠走出這種猶豫不決的擔心，那么中國資產價格的泡沫會越吹越大，房地產市場的風險會越積越多，從而會使得中國經濟面對的風險越來越大。
(專家博客言論不代表本報觀點 柯鵬 整理)
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