直擊中國各地房價(jià)
廣州房價(jià)上漲勢頭迅猛。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站昨日下午6時(shí)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，7月份廣州十區(qū)商品住宅簽約均價(jià)首破9000元大關(guān)，達(dá)到9473元／平方米的高價(jià)，比6月份8848元／平方米的價(jià)格上漲了625元／平方米，環(huán)比增長7.1%，超過了6月份3.9%的環(huán)比漲幅。
中心六區(qū)均價(jià)11512元
據(jù)統(tǒng)計(jì)，越秀、天河、海珠、白云、荔灣和黃埔中心六區(qū)的商品住宅均價(jià)高達(dá)11512元／平方米。其中，越秀、海珠、天河三個(gè)區(qū)的平均房價(jià)依舊都超過1萬元／平方米。房價(jià)一直居高的天河區(qū)，7月份更是達(dá)到14492元／平方米。緊隨其后的是海珠區(qū)，為11690元／平方米，而越秀區(qū)的均價(jià)也達(dá)10782元／平方米。
花都區(qū)房價(jià)上月仍是十區(qū)中最低的，均價(jià)為4892元／平方米，但相對于6月份的4543元／平方米還是呈現(xiàn)上漲趨勢。
除此之外，荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙和蘿崗各區(qū)的價(jià)格也都居高位。荔灣區(qū)為9161元／平方米；南沙區(qū)由于大量別墅高檔住宅成交，均價(jià)也飆升至9983元／平方米；白云區(qū)均價(jià)為8055元／平方米；黃埔區(qū)7489元／平方米；番禺區(qū)7496元／平方米；而蘿崗區(qū)為6553元／平方米。
成交量環(huán)比下降10萬平方米
據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份廣州商品住宅的總成交面積有所回落，十區(qū)共成交近59萬平方米，比6月份的69萬多平方米減少了10萬平方米，更比5月份的75萬平方米減少16萬平方米。
但成交戶型仍是延續(xù)前幾月以大戶型為主的態(tài)勢，十區(qū)套均成交面積約為119平方米。包括越秀、海珠、天河等在內(nèi)的7個(gè)區(qū)成交套均面積都在100平方米以上。而南沙區(qū)平均每套成交面積達(dá)到230.5平方米。
投資客換房族支撐高房價(jià)
從數(shù)據(jù)上看，這一輪漲價(jià)主要是受到高房價(jià)、高成交量的區(qū)域拉動。珠江新城等市核心區(qū)力挺下的天河區(qū)和另一均價(jià)上萬的海珠區(qū)，成交總面積也分別居前兩位，達(dá)到11.87萬平方米和11.59萬平方米。廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司葛樸表示，高房價(jià)區(qū)對于全市房價(jià)的帶動作用不可小覷，一旦高房價(jià)區(qū)形成門檻，消費(fèi)者又會將目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)，從而拉動郊區(qū)的房價(jià)上漲。
高居不下的房價(jià)為何并沒有嚇退消費(fèi)者？諸多業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，投資客和換房一族成為目前高房價(jià)的支撐者。維森置業(yè)董事總經(jīng)理張維倫甚至稱，在房價(jià)飛漲的短時(shí)周期內(nèi)，消費(fèi)者主要是投資客，占約60%；而換房族，大概占30%。他表示，目前廣州市購房1年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的達(dá)到20%。房地產(chǎn)消費(fèi)的投資傾向愈加明顯。
有業(yè)內(nèi)人士表示，近期房價(jià)猛漲還有人為原因。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜昨日指出，現(xiàn)在有些開發(fā)商看到貨量緊張，房價(jià)上漲，開始有意拖延商品住房的上市時(shí)間。而囤貨的手段比較隱蔽，一般是通過分批申請預(yù)售證等方法。
此外，廣州近期土地價(jià)格快速上漲也刺激了一線市場。7月中旬，番禺區(qū)市橋附近的沙灣住宅用地拍出5783元／平方米高地價(jià)后，附近樓盤的開發(fā)商爭相漲價(jià)。該地塊周邊的某樓盤一夜急漲1000元／平方米。
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省房協(xié)專家解讀房價(jià)高漲“十說”
我省商品房缺口逾千萬平方米
本報(bào)訊 在昨日舉行的“2007年廣東房地產(chǎn)市場分析年中發(fā)布會暨科學(xué)筑家論壇”上，廣東省房協(xié)市場研究部主任黃福新對于全省諸多城市房價(jià)的普遍上漲進(jìn)行了原因分析。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，包括廣州、深圳等城市在內(nèi)的商品住宅價(jià)格都上漲飛快。廣州市十區(qū)上半年的增幅為30.98%，而深圳、江門和肇慶上半年商品住宅的漲幅甚至超過了40%。
黃福新分析，目前對于商品房上漲原因的探討，主要有十種說法，包括大勢說、流動性說、政府行為說、成本說、供需說、預(yù)期說、投資說、人口說、開發(fā)說、城市化說。這些說法都有一定的道理，但并不是房價(jià)上漲的孤立因素，而是互相關(guān)聯(lián)和互相影響的，要整體看待。
“我們用數(shù)據(jù)說話，首先一點(diǎn)是由于供需失衡。”今年上半年廣東省的商品住宅缺口達(dá)到1085萬平方米，供需比為1：1.89，按每套120平方米計(jì)算，缺口有9000多套。供需失衡的現(xiàn)象嚴(yán)重。
另一方面，從成本上來講，購置和開發(fā)土地的成本上升，全省同比土地開發(fā)單位成本增長75%，土地購置單位成本增長46%。
綜合分析，這一輪房價(jià)上漲，是在宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長，資金流動性過剩較為嚴(yán)重的大環(huán)境下，人們對商品房價(jià)格上漲仍存在預(yù)期，而商品房的供需緊張又加速了房價(jià)的上漲，是多種因素綜合作用的結(jié)果。(記者／張睿 實(shí)習(xí)生／宋慶萍)
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