畸高價掛牌、且年銷售不足5%被定性為“捂盤惜售”行為之一
以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價格掛牌、新盤一年內(nèi)銷售率不到5%，將被定性為“捂盤惜售”行為之一，開發(fā)商將因此受處罰。昨天，市房地資源局、市建設(shè)交通委等十部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<上海開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚墓ぷ鞣桨?#62;的通知》，明確上海房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯闹攸c：一是房地產(chǎn)項目立項、規(guī)劃審批、設(shè)計審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權(quán)錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；二是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。
據(jù)悉，上海已成立了由市房地資源局、市建設(shè)交通委、市監(jiān)察委、市發(fā)展改革委(物價局)、市工商局、市財政局、市國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市審計局、市規(guī)劃局組成的市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪温?lián)席會議。近期房地部門將會同工商、物價部門聯(lián)合推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查工作；對違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，將會同聯(lián)席會議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。市房地局表示，市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)存在違法違規(guī)行為的，也可通過市房地局投訴電話962121進(jìn)行舉報。
[市房地資源局監(jiān)管開發(fā)商開發(fā)和銷售的三項措施]
●成立上海市房地產(chǎn)監(jiān)測中心，通過對19個行政區(qū)域每一個房地產(chǎn)項目從土地出讓、項目開工直至項目竣工、銷售完畢的完整周期，實行全過程的動態(tài)跟蹤和監(jiān)測分析，為房地產(chǎn)市場調(diào)控和管理提供依據(jù)。
●督促開發(fā)商加快上市節(jié)奏，加大“引、逼”力度。對已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤而對本區(qū)域商品住房項目供應(yīng)造成影響的，房地部門將向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對外銷售。開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認(rèn)定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，對以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認(rèn)定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按照專項整治的規(guī)定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級或取消資質(zhì)的處理。
●加大現(xiàn)場銷售監(jiān)管力度，對商品房銷售實行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制訂銷售方案，在銷售全過程落實“實名制”，加強(qiáng)對炒號、人為組織排隊、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測，健全突發(fā)事件的快速處理機(jī)制。凡新開住宅樓盤，房地部門派員監(jiān)督現(xiàn)場銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。（記者 林勁榆）
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