昨日，廣東省房協召開了“城市保障性住房政策解讀研討會”。廣東省房協會長蔡穗聲表示，“中等和高收入的80%的人群，應該通過市場方式解決，包括租、買二手房或是買小戶型的房子。”他認為，在目前政府監管不到位、社會信用度低的情況下，經濟適用房改售為租，或可避免騙購等弊病。
建議經濟適用房改售為租
昨日，廣東省房協會長蔡穗聲表示，“按照之前的政策，中低收入人群均進入到保障范圍，但在現實中并沒有實現，也不具備可操作性。因為按照統計局的標準，廣州大概有20%的人群是低收入人群，其中10%是最低收入人群，而60%均是中等收入人群，只有20%是高收入人群，如果中低收入均列入保障的話，中國住房改革的市場化程度就太低了，房改也太失敗了。”
蔡穗聲認為，中等和高收入的80%的人群，應該通過市場方式解決，包括租、買二手房或是買小戶型的房子。另外，他表示，在目前政府監管不到位、社會信用度低的情況下，很難控制保障性住房政策不會走樣，經濟適用房改售為租，或可避免騙購等弊病。
首度涉及農民工住房問題
蔡穗生認為，歷年來的房地產政策都是只保障城市居民的住房問題，農村主要是靠宅基地等進行解決。但此次農民工問題首度納入公共政策。城中村改造的時候，要求考慮農民工的居住需要，在符合城市規劃和土地利用總體規劃的前提下，集中建設向農民工出租的集體宿舍，以農民工可以承受的合理租金向農民工出租。盡管還停留在制度安排的層面，尚未形成政策措施，但已足以讓全體人民感受到中央政府推進和諧社會建設，實現全面小康社會的決心。
但中山大學政務學院副院長郭巍青表示，這也可能引發日益廣泛的社會流動性給城市資源造成的持續壓力。事實上，所謂“城市低收入家庭”的邊界范圍并不容易界定。如果僅限于有城市戶籍的家庭，可能會失之于范圍過窄；如果包含了“農民工”，則定義會變得模糊。城市中有相當數量的低收入人群，因為沒有戶籍，可以叫做“外來人口”，但未必是典型的、在生產線旁的那種“農民工”。如果沒有正確的應對措施，“住房困難”問題可能在城市里持續存在。
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隨著9月2日開發區占地近11萬平方米的KXC-K1-2地塊的成功出讓，廣州正式拉開了為期一個月的土地盛宴——140多萬平方米的供地量將于本月內公開出讓。據了解，這一數量差不多是今年前8個月廣州土地供應總量的2倍。專家表示，通過本月的土地出讓，在滿足開發商對土地的渴求的情況下，也將會使市場個供需緊張情況得到一定程度的緩解。
開發區占了新地半壁江山
這一次廣州的“土地盛宴”，有近一半面積的地塊坐落在廣州開發區及科學城一帶。據了解，廣州開發區近期一口氣推出5幅非工業用地完善區域配套，不僅有建五星級酒店、文化用品市場的地塊，更有3幅針對企業員工、中低收入家庭和中高收入群體等不同群體的住宅地塊。其中，位于廣汕公路與大觀路交匯處東南側力康小區的KXC-F8-1地塊為廣州近年推出的最大的住宅地塊，用地面積47萬多平方米。
翡翠綠洲策劃經理劉志文表示，近期開發區大量出讓土地是與廣州市加大土地供應的政策相一致的，這對于穩定房價上漲過快將起到十分有效的作用。“隨著蘿崗區內交通、配套環境逐步改善，加上珠三角城市一體化的加速推進，該區域內的居住價值日益得到認可。可以說，目前這種土地市場集中放量的現象，也是蓄勢后的一次井噴，可以預見到東部房地產的發展將由此迎來一個前所未有的發展高峰。”
5500元/m2最高限價過低？
據了解，本次開發區出讓的土地，有部分地塊屬于雙限性質——限戶型、限價格。其中5500元/平方米的最高限價讓部分業內人士發出了定價過低的質疑。
對此，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江提出，目前該區的商品房銷售均價已經達到7000元/平方米，目前推出的土地還需要兩年的時間才能推出，到時候還是5500元/平方米的最高定價，是否合理？是否與市場的價格相差太遠了？“限價房的定價應該采用金沙洲的做法，要開發商自行定價，去掉最高和最低的，選取中間的價格才更為合理。這樣做開發商也不能胡亂定價，更為接近市場價格。”
劉志文則表示，5500元/平米的限價應該算合理。他認為，以目前廣州東部樓盤的平均售價來看，其價格浮動范圍大致是在5000~7000元/平米之間。“考慮到房地產1~2年的開發周期，預計項目建成后，區域房地產的平均售價還將有10%左右的上升空間，因此，5500元/平米的限價對于保障型居住還是較為符合市場實際的。”
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