中國城市論壇2007北京峰會11日發(fā)布的國內(nèi)首份《中國城市品牌價值報告》顯示，我國四大直轄市排名居前，但從單項指標看，這些大型和特大型城市也存在一個“軟肋”——在宜居指標方面得分都比較低，特別是置業(yè)成本的得分均為負數(shù)。四大直轄市的問題，也是正在發(fā)展中的許多中國其他城市共同面臨的問題。
中國城市品牌價值研究課題組組長、北京國際城市發(fā)展研究院院長連玉明教授說，這種巨大的反差給中國城市建設(shè)敲響了警鐘。如何在解決困難群眾住房問題方面實現(xiàn)突破，是許多城市共同面臨的一項緊迫工作。
報告首創(chuàng)“中國城市品牌價值指數(shù)”，以“宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜商、宜游”五大指標體系，對全國287個地級以上城市品牌價值進行了系統(tǒng)分析。“2007年中國城市品牌價值”排名前10位的城市分別是：北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、青島、成都、寧波和蘇州。另外兩個直轄市天津、重慶分別排在第11位和第21位。
排名結(jié)果顯示，在“宜商”指標方面，四大直轄市在所有城市中的優(yōu)勢最為明顯，其平均得分達到8.028。分城市看，上海以12.244位居首位，北京10.183位居次席，重慶、天津尾隨其后。
“宜學(xué)”指標是四大直轄市優(yōu)勢比較明顯的第二大方面。該指標不僅僅反映一個城市為市民提供良好完善的成長環(huán)境，更是從一個側(cè)面來衡量城市人文環(huán)境的好壞。上海、北京的指標得分均在11分以上，領(lǐng)先比例很大。
“宜業(yè)”和“宜游”兩大指標中，北京的表現(xiàn)比較搶眼，均居四大直轄市首位。“宜業(yè)”方面，上海、天津、重慶分別居第二位至第四位。而“宜游”方面，重慶僅次于北京，居第二位。
但“宜居”指標則成了包括四大直轄市在內(nèi)的很多中國城市建設(shè)中面臨的最大挑戰(zhàn)。
“宜居是城市發(fā)展的底線。”連玉明說，一個城市，首先應(yīng)該是人的城市，首先應(yīng)該滿足人居住的需要。目前我國很多城市都獲得了不少諸如文明城市、環(huán)保城市、歷史文化名城等榮譽，但在宜居城市的建設(shè)上則遇到了最大的難點。
連玉明以北京為例說，雖然北京被評為最“宜業(yè)”和最“宜游”城市，但在“宜居”城市的建設(shè)方面則面臨一系列問題。如交通擁堵、房價飛漲、環(huán)境污染等，使宜居成為北京城市發(fā)展的一個軟肋。
對于“宜居”，國際上有很多標準。其中一種標準提出，城市人均擁有水資源達到1200立方米才能算宜居。但北京的人均水資源擁有量僅為300立方米。不僅如此，北京正面對嚴峻的人口和環(huán)境資源壓力。根據(jù)最新統(tǒng)計，北京目前常住人口達到1530萬人，而北京的“十一五”規(guī)劃目標是到2010年人口控制在1600萬人。
“可以說，宜居城市建設(shè)是中國城市的真正挑戰(zhàn)，是一個需要幾百年、上千年演變的歷史過程。”連玉明說。
房價上漲較快，已經(jīng)在不同程度影響了兩個城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。它也是包括四大直轄市在內(nèi)的中國城市在“宜居”城市建設(shè)中面臨的最大問題。
某房地產(chǎn)網(wǎng)進行的一項調(diào)查顯示，近85%的投票網(wǎng)民認為北京越來越不宜居，84%的網(wǎng)民認為房價高漲是影響宜居的重要原因，近60%的網(wǎng)民認為在高房價壓力下很難做到宜居。
從排行榜看，城市品牌價值前10位的城市中，有5個宜居指數(shù)為負，而10個城市的置業(yè)成本均為負，其中置業(yè)成本最高的5個城市分別為深圳、上海、蘇州、北京和杭州。
根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局8月中旬聯(lián)合發(fā)布的二季度房價指數(shù)，全國70個大中城市房價二季度同比上漲6.3%，其中平均漲幅排在前3位的城市分別是深圳(14.3%)、北海(12.5%)和北京(9.5%)。
與去年同期相比，7月上海的房屋銷售價格指數(shù)同比增長2.1%。其中新建商品住宅價格同比上漲2%，二手住宅價格同環(huán)比均上漲2.3%。雖然漲幅落后于全國平均水平，但3個數(shù)據(jù)都比上個月有了明顯提升。
北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊7月下旬發(fā)布的消息稱，北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價過萬元，房價連創(chuàng)新高。8000元的銷售均價曾是去年京城的主流銷售產(chǎn)品，而如今在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)面臨“絕跡”。杭州7月二手房成交均價首次突破萬元大關(guān)，8月則繼續(xù)站在萬元以上，似乎徹底宣布“萬元房”時代的來臨。
連玉明表示，房價持續(xù)上漲將增加企業(yè)的商務(wù)成本和個人的居住成本。一旦達到某個臨界點，企業(yè)從城市優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境中得到的好處趕不上商務(wù)成本的支出，企業(yè)就要考慮搬到商務(wù)成本較低的周邊地區(qū)，個人也可能依據(jù)同樣的原理搬離該城市。近幾年，北京、上海、杭州、深圳等地房價上漲較快，已經(jīng)不同程度影響了城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。（郭永剛）
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