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廣州局部區域二手房套現增多 業內稱房價難松動
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 10 月 19 日 
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最近,記者從多家房地產中介獲悉,由于受到第二套住房首付提高以及貸款利率上調等新政策影響,廣州部分地段出現投資客拋樓套現的現象。不過業內人士分析,由于二手房業主現金壓力并不大,因此,即便二手房源有所增加,價格方面也難以松動。

業主擔心后市不明朗

滿堂紅公司的人士透露,在天河區的東圃、天河北兩個區域均出現了業主放盤明顯增多的現象,較新政前放盤數增加了2%左右,其中天河北的金?;▓@在新政后短短半月盤源增加了11個,其中8個單位業主希望出售;同時位于東圃的天朗名居10月以來放盤量增加了8個。

中原地產也表示,據其調查研究發現,不僅深圳地區,廣州的天河、番禺等地也出現了放盤量明顯增加的現象,包括洛溪板塊的麗江花園、洛濤南居等。此外,德誠行也透露,新政之后的確有少量業主急于套現。

據了解,一些業主受到政策的影響,而擔心后市不明朗 ,開始陸續放盤。

滿堂紅研究部經理周峰分析,出現業主放盤增加的區域,大多是之前出租率比較高的。而中原地產研究部研究主任瞿中奇分析,隨著房價和股價的一路高漲,有業主認為二手樓價已處于一個最高位,同時,新政的連連出臺,讓他們對后市感覺不明朗,因此“見好就收”。有業內人士表示,很多業主心理受到影響,并不僅因首付、利率的提高,更多在于擔心這只是新一輪調控政策的開始。

整體套現壓力不大

地產專家韓世同預測,隨著政策落實,將有更多業主加入放盤隊伍中,二手盤源也會增加。但二手房價是否會因此而降低呢?有業內人士表示,二手房業主的市場承受能力要遠高于開發商,一般情況下,不會有資金變現的壓力,因此,即便年底之前房源增加 ,買家也只是選擇余地大了,并不代表二手房會降價。

瞿中奇表示,一手樓的消費者與二手樓的消費者有明顯不同,前者多為多次置業者,而后者多為首次置業者,此外,從投資性質來說,前者多為團體炒樓,而二手投資客多為散戶,進一套,出一套,很少有二手投資客手中集中了好幾套二手房的情況。同時,在無特殊情況下,二手房業主立刻變現的需求并不強,不會像開發商那樣資金鏈受到銷售量的影響。因此,瞿中奇指出,年底之前廣州二手房價仍然不會降,而是繼續穩中有升。(羅莎琳)

來源: 信息時報

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