京城房地產市場終于開始“入冬”。上月我市新盤開盤均價跌破15000元/平方米，出現六個月以來的首次下降。
記者今天上午統計來自市建委公示的預售信息，并結合中大恒基等房地產經紀公司的數據發現，我市11月共計45個項目開盤銷售，這些項目的開盤整體均價為14966元/平方米，比10月的新盤開盤均價15324元/平方米低了358元。
京城房價半年來首次下降
這是繼10月京城樓市新盤單價首次突破15000元后的一次回落，也是開盤均價在持續六個月的高速增長后的首次下降。
另外，根據市建委官方網站公布的銷售情況看，對于有成交記錄的開盤項目，成交均價為14292元/平方米，這要低于同期整體開盤均價14966元/平方米，且兩者相差近5個百分點。這顯示出京城樓市存在“有價無市”的現象。
專家解析
兩方面因素導致房價下降
北京師范大學教授董藩上午接受記者采訪時認為，京城房價半年來首次下降，主要是決定房價上漲的供需矛盾在11月得到緩解：10月期房銷量在下降，表明需求在減少；而開發商申領銷售證的數量卻在增加，商品住宅項目入市速度在加快。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析，房價下降主要的原因是新增項目多為五環外的項目。10月，五環外項目數占總供應量的一半，而11月這一比例提高了8個百分點。
趙晨明認為，11月我市商品住宅成交面積為166.8萬平方米，而新增開盤面積為107.7萬平方米，雖然供不應求的局面得到緩解，但還沒有扭轉，因此未來房價還存在上漲壓力。
京城部分樓盤變相打折
根據記者統計市場公開銷售信息后發現，本市不少樓盤出現打折和變相打折情況。
位于清河小營的TheHouse、位于順義的金漢綠港、東三環的合生國際花園等項目，都打出96折優惠的招牌。
其中合生國際花園的銷售人員還稱，該項目新近推出25000元/平方米的特價優惠，若按其目前公布的均價27500元/平米計算，每平方米要便宜2500元。
位于清華大學附近一個新盤，起價21000元/平方米，其中包含了每平方米1000多元的裝修費，而且如果一次性付款可以打99折。
還有的樓盤近期打出贈送“全套品牌家具家電”、“高檔極品家庭廚房電器”的廣告，甚至贈送“20年物業費”，折算下來也能優惠數萬元。
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