信貸緊縮、房地產交易低迷的情況下，中國的個人按揭在2008年初“艱難”上漲。記者從商業銀行獲得數據顯示，截至2月底，中國的個人按揭量比年初增長了754億元。但從大家最為關心的個人房貸數據來看，2月份個人房貸增量為70.89億元，較1月份的增量680多億有了顯著回落，同比2007年2月份的個人房貸300多億的增量也下降很多。
與此同時，在三月的春風中，部分銀行開始對二套房政策有了“擦邊球”，比如對出售第一套房后再買第二套房，則可以給予第一套房的優惠政策。部分媒體將之稱為“二套房政策全面松動”。
3月30日，上海銀監局專門為“個別媒體曝出有商業銀行松動第二套房貸現象”出具新聞稿，上海銀監局表示，他們專門進行了調查，經核實，目前暫未發現有放松第二套房貸款政策現象。
這個論述或許更應該理解為對二套房政策松動苗頭的警示和引導。實際上在二套房政策上，銀行的商業利益和政策規定方面存在不一致性，使得商業銀行總是有“出軌”的沖動，因此執行時到底是否有擦邊球行為，無需論證。
“但現在輿論上對此很緊，大家都得照顧烏紗帽，所以苗頭就被遏制了，至少上半年應該不會再有大的松動。”一家股份制商業銀行的零售業務總經理說。
2月壓力
“很多銀行面臨著房貸規模急劇下降的困境，業務員壓力很大。”一證券公司的銀行分析師說。
記者獲得的商業銀行的房貸數據顯示，截至2月，金融機構個貸(不包含個人經營性貸款)的余額是33640億元，2月比1月減少4.84億元，但比年初增加了854.14億元。
其中最受關注的個人房貸無論是在1、2月份卻都是上漲的。截至2月底個人房貸余額為27776.12億元。從增量來看，1月增加了680多億，而2月比1月增加了70.89億元，兩個月全國個人房貸比年初增加了753.63億元。
3月10日，央行上海總部發布報告稱，受房地產市場交易量萎縮、個人房貸提前還款增加和新建商品房供應減少等因素的影響，2月，上海的中資銀行個人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元。當月，外資銀行新增人民幣個人消費貸款2.1億元，其中個人住房貸款增加1.7億元，比上月少增1.9億元，同比少增1.1億元。
“仔細分析，1月房貸增加量非常大，是因為很多去年四季度被卡住的個人房貸延續到1月，所以到了2月，房貸量就像過山車一樣，增量直接就下降到70多億，我們有些壓力，當然這里也有春節放假的因素。”一家股份制銀行的房貸負責人說。不過他也同時指出，去年2月個人房貸是比1月增加300多億的。
實際上，各家銀行的增長情況也不一。
四大國有銀行截至2月末的個人房貸余額為18974億元，比年初增加了537億元。
其中，建設銀行(6.90,0.09,1.32%,吧)的盤子最大，余額達到了5639億元，但增長狀況明顯出現疲態，2月比1月僅增加4.41億元，而去年同期則是80.9億元。建設銀行2月房貸比今年年初增長108億元，去年2月比去年年初增長則是220億元。
相反，中國銀行(5.00,-0.01,-0.20%,吧)和工商銀行(6.05,-0.08,-1.31%,吧)則是步調加快，工商銀行2月比年初增加了183億元，中國銀行是171億元，是四大行中增量最快的兩個銀行。
股份制商業銀行中，以2月底比年初的增量來看，銀行之間的競爭并未發生較大變化，招商銀行(32.30,0.13,0.40%,吧)、興業銀行(36.51,-0.31,-0.84%,吧)、深發展、交通銀行(10.10,0.11,1.10%,吧)依然在前面，增量為63.34億元、61.66億元、27.53億元、27.53億元，其次為中信銀行(7.10,-0.01,-0.14%,吧)、民生銀行(10.85,0.14,1.31%,吧)、光大銀行、浦發銀行(35.54,0.14,0.40%,吧)、廣發銀行。
但如果剔除1月高峰的特殊因素，不少銀行在2月的個人房貸則是環比負增長，民生銀行2月比1月減少4.47億元，招商銀行則是減少5.8億元，深發展則是減少1.33億元。
“二月很是慘淡，連續下跌。”
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