今年以來，北京市土地供應呈現放量態勢，土地成交價格也迭創新高。根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，2008年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平米，規劃建筑面積655萬平米；成交土地面積與規劃建筑面積同比分別增長175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性質土地，平均樓面價已高達4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增長36%。
業內專家分析，今年一季度北京土地成交量的大漲，主要是由于2007年房價漲勢迅猛，導致政府調控策略改變，由緊縮增量土地到放開土地閘門，希望通過以增加樓市供應的方式來緩和供需矛盾、調節房價；這使得2007年底入市宗地量大增，這些土地多在1月份成交。而成交均價同期上漲，也說明開發商對房地產市場依然看好。
住宅用地八成位于五環外
統計數據顯示，2008年一季度，北京成交的住宅或含住宅性質用地27宗，成交土地面積452萬平米，規劃建筑面積574萬平米，分別占總成交面積的85%和88%。在住宅及含住宅性質土地中，位于五環以外的土地面積為367萬平米，占到81%，其中六環以外土地面積為170萬平米，占38%，三環以內無新增供應。
亞豪機構副總經理王英男認為，隨著市區土地資源的匱乏、郊區城市化水平的提高以及北京11個新城的規劃建設，未來遠郊將會形成多個以產業發展為中心，配套完善、交通發達的居住新區，而在城區高房價的“擠出效應”下，會有更多居民選擇在遠郊置業。
數據顯示，在2008年已成交的住宅用地中，位于通州、亦莊、順義三個重點新城的宗地面積達到了206萬平米，占到了五環外住宅用地面積的56%，引導重點新城的建設開始啟動。
另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合計面積為86292平方米。分別為延慶縣京張路東住宅項目用地、順義區馬坡鎮編號07085-1及07085-2號宗地將分別配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的兩限房；海淀區六道口居住項目、朝陽區芍藥居東區1組團、朝陽區南沙灘東路3號將分別配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小區均位于五環以內，顯示出政府加大對保障性住房供應的力度。
成交地價迭高
今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性質土地，平均樓面價為4606元/平方米，同比增長36%；其中六環外住宅用地的樓面價為2853元/平方米，同比增長1.7倍。
專家指出，由于中心城區土地資源的稀缺，遠郊區縣也成了開發商爭相競逐的“戰場”，同時，新城規劃帶動了遠郊區的發展，政府將出資改善郊區的基礎設施建設，完善各項配套，導致了六環外住宅用地樓面價迅速上升。
數據還顯示，今年一季度，成交土地的實際成交價格高于起始價格的地價增幅為69%，而去年同期這一數值僅為4%。其中，住宅用地的地價比起始價上漲95%。
不少住宅用地的成交價格比起始價翻了一番，其中，增幅最高的是位于順義區馬坡的一宗土地，規劃建設面積近36萬平米，起始價為5.9億元，最終成交價為25.2億元，超出起始價3.2倍，單宗土地的樓面價已達到了7064元/平方米。據了解，該宗地塊的規劃容積率較低，僅為0.78，開發商可以開發建設成為低密度類別墅。
市場人士認為，地價上漲顯示出在房價攀升、土地供應不足的大背景下，加劇了開發商對于土地的競爭，顯示出開發商對于后市仍持樂觀態度；另一方面，在目前成交萎縮的局面下，開發商的資金壓力也將增大。 (記者 林喆)
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