小戶型新房價環(huán)比降0.2%
4月份全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲10.8%、環(huán)比上漲0.1%。與3月相比，漲幅分別低了0.6、0.2個百分點。值得關(guān)注的是，90平方米及以下新建住房銷售價格已較前一個月走低，環(huán)比下降0.2%。
4月份二手住房銷售價格同比上漲10.3%，漲幅較3月低0.8個百分點；環(huán)比價格上漲0.3%，漲幅較3月高0.3個百分點。另外，上個月新建非住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比3月低0.1個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.3個百分點。
二三線城市領(lǐng)漲房價
4月份全國70個大中城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊22.0%、海口19.2%、寧波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：南京1.6%、金華1.3%，海口、銀川和平頂山均上漲1.2%等。4月份環(huán)比價格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亞-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。從上述數(shù)據(jù)來看，房價漲幅較大的多數(shù)是二三線城市。深圳更是成為領(lǐng)跌城市。
實際上，“就我們掌握的數(shù)據(jù)，去年房價上漲過快的長三角、珠三角等區(qū)域房價增幅環(huán)比都在下降。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向記者表示。
開發(fā)商或降價銷售回籠資金
“5月份開發(fā)商降價銷售回籠資金的可能性非常大。”中國社會科學(xué)院金融市場研究室副主任尹中立說。他分析指出，4月份房地產(chǎn)市場住房交易量異常走低，許多地方的開發(fā)商紛紛降價或變相降價折扣促銷的現(xiàn)象越來越明顯。
聶梅生表示，與房價走勢相比，大幅下降的交易量更能反映目前市場狀況，因此需要密切關(guān)注交易量。她說，就工商聯(lián)房地產(chǎn)商會掌握的情況來看，包括深圳、廣州、北京、上海等重點城市的房地產(chǎn)交易量銳減。同時，由于資金鏈緊張，目前一些開發(fā)商已經(jīng)“割肉”手中土地。
但她同時分析指出，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)，其未來走勢需要結(jié)合起來分析。并且，目前“抄底”中國房地產(chǎn)市場的海外資金非常活躍，也成為左右房地產(chǎn)市場走勢的一支力量。
10.1%
發(fā)改委、統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個百分點。
自去年11月以來，全國房價同比漲幅已連續(xù)6個月超過10%。但值得注意的是，雖然4月份房價仍在上漲，但其漲幅較今年1月的11.3%已明顯下降，低了1.2個百分點。 （于祥明）
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