中國住宅及房地產研究會副會長童悅仲
樓盤價格是否抗跌，是相對于買入價而言的。如果脫離了房屋買入價來討論其是否具有抗跌性，就失去了基本的參照系。房產作為一種商品，與其他商品最大的不同之處在于其位置固定、不可移動，所以房地產市場從來就不會是一個統(tǒng)一的市場。當甲城市的房價處于高位面臨下跌時，乙城市的房價可能仍處于低點并且面臨上漲，所以討論房價的抗跌性必須要針對具體問題進行具體分析。
房價和股票一樣最容易出現(xiàn)泡沫，但房屋租賃相對來說泡沫就要少很多，房屋租賃往往反映出的是真實市場需求。根據(jù)國外經(jīng)驗，房價的合理區(qū)間應在該套房屋月租金的100倍至200倍之間，如果房價超過了月租金的200倍，就說明價格偏高，建議考慮放棄購買。如果房價低于月租金的100倍，說明其定價偏低，升值潛力很大，建議趕緊購買。(記者 張學冬)
|
