建設(shè)部警惕房?jī)r(jià)的大跌
專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控推行3年之后，“金融安全”的命題伴隨著深圳等地房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)，擺在了中國(guó)決策層的面前。
日前，國(guó)務(wù)院召開會(huì)議，在強(qiáng)調(diào)金融安全的大命題下，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
而經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則向記者宣稱，根據(jù)他的研究，中國(guó)房企上半年的資金缺口多達(dá)4000億元。
新近履新的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新曾明確指出：“既要防止房?jī)r(jià)過快上漲，又要防止過快下跌。”現(xiàn)在的懸念是，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作是否真的到了“防下跌”的階段？
4000億資金缺口“設(shè)伏”
信貸緊縮之下的房地產(chǎn)企業(yè)缺錢已經(jīng)不是秘密，但坐擁資本平臺(tái)的上市公司，資金鏈卻也變得脆弱起來。
鐘偉正在進(jìn)行一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)金融的課題研究。利用上市公司年報(bào)與宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)綜合分析，鐘偉得出的結(jié)論是，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣的規(guī)模量級(jí)。上市公司資金的缺口，足以反映目前房地產(chǎn)行業(yè)所承受的巨大壓力。
鐘偉說，研究初期，這一數(shù)據(jù)曾為1400億元，但隨著上市公司樣本量的增大，最終這一數(shù)字變成了驚人的4000億元。
“全年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額，按照去年的水平估算，應(yīng)該在6000億元人民幣的規(guī)模。”鐘偉說，同樣按照去年的規(guī)模估算，個(gè)人按揭貸款的總額，在5000億元人民幣規(guī)模上下，此外，從QFII批準(zhǔn)額度通過股市投資于房地產(chǎn)的外資，1~4月的數(shù)據(jù)顯示為150億元左右，再加上可能通過增發(fā)等手段籌集的資金，總計(jì)在1.6萬億元上下的水平。
相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金投入，卻要大于這一數(shù)字。綜合2005~2007年的情況，以及今年1~4月的上市公司開復(fù)工面積、土地儲(chǔ)備總量等數(shù)據(jù)。鐘偉測(cè)算，該行業(yè)上市公司須投入開發(fā)的資金總額，應(yīng)該在2億元左右的水平。兩相比較，4000億元人民幣的資金缺口浮現(xiàn)。
“這個(gè)數(shù)據(jù)相當(dāng)于一年房地產(chǎn)所需投資總額的1/5。”中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，這樣的情況下，按照慣常邏輯，降價(jià)以加快銷售回款，是最為合適的解決手段。
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