繼續關注北京樓市。昨天我們為大家報道了在售樓盤紛紛促銷打折,但成交量依然低迷的消息。今天我們再來看北京二手房市場的銷售情況。近段時間，北京二手房市場雖然沒有出現新房打折促銷的情況，但有價無市、交易量下降的局面仍在持續。
記者走訪了北京較大的幾家房地產中介，在東直門一家地產中介門店的負責人告訴記者，現在成交一套房子的時間確實比去年長了不少。去年出一套房子可以立馬就能賣掉，而今年客戶看房的周期加長，也造成一部分房源累積，
鏈家地產東直門店 高級經理 李楊:舉個例子，我們一個小區去年房源可能有四五套，但是今年能有將近10套。
交易量雖然下降，但交易價格從今年1月份一直到現在卻沒有業主愿意降價賣房。以東直門這家店為例，二手房價格穩定在每平米17000到26000之間已經有一年多時間了，很多業主把房源掛出來一段時間如果沒賣出去的話，通常會把房子轉為出租。業主普遍的心態是：這些地理位置不錯的房子本身就不可復制，再加上北京樓市總體上的求大于供，因此沒有必要殺價。去年一套二手房有三四個客戶購買，而現在只有兩個。
鏈家地產副總經理 金育松:但這并不是說房源多了，而是由于買方的觀望情緒，使得買方的數量相對來說減少了。
鏈家地產從05年以來的調查顯示，北京市買房人群中，純投資的比例在2成以內，北京市二手房的業主絕大部分不是投機炒房者，因此他們沒有太多的資金壓力，也是造成二手房價格不降的原因。再加上北京的二手房中一半以上是已購公房，因此，二手房市場要出現拋售的局面很難。
我愛我家控股公司 副總裁 胡景暉:現在二手房交易中54%是二手商品房，還有46%是原來單位的已購公房，原來在房改的時候買這部分房子的時候很多人買的很便宜，可能三五萬七八萬就買了，而且這些房子都沒有按揭，但另外一方面租金的收益又非常高，所以對于這一部分已購公房的業主并沒有想拋售的意愿。
|
