2008年第一季度，北京住宅市場(chǎng)平淡。 中新社發(fā) 追影 攝
中新社北京七月二日電 題：奧運(yùn)能否成為北京樓市“拐點(diǎn)”？
七年前北京成功申奧后，北京等地樓盤就開(kāi)始頻頻炒做“奧運(yùn)概念”，房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)。進(jìn)入二00八年后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，市場(chǎng)交易普遍蕭條，業(yè)界擔(dān)憂，奧運(yùn)效應(yīng)可能已被北京房地產(chǎn)提前“嚴(yán)重透支”，離奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕僅有月余，奧運(yùn)是否會(huì)成為北京樓市“拐點(diǎn)”？
北京城北，奧運(yùn)場(chǎng)館“鳥(niǎo)巢”和“水立方”已成為的一道地標(biāo)性建筑。同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤的價(jià)格。在國(guó)家游泳館“水立方”正西側(cè)，一幢名為盤古大觀的公寓目前均價(jià)已達(dá)每平米六點(diǎn)五萬(wàn)元人民幣。而在二00一年北京申奧成功之前，奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館周邊地區(qū)的平均房?jī)r(jià)僅在四五千元人民幣之間。
國(guó)奧村、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀(jì)中心、新奧洋房，目前北京主打奧運(yùn)題材的樓盤不下幾十個(gè)，而在過(guò)去兩年間，多數(shù)樓盤的售價(jià)翻了一番。
有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，北京高居不下的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)透支了奧運(yùn)概念。
奧運(yùn)會(huì)對(duì)舉辦城市的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有目共睹，奧運(yùn)會(huì)使北京、天津、青島這些參與城市的基礎(chǔ)設(shè)施大力提升，城市面貌大大改善。奧運(yùn)期間，由于參賽人員和大批旅客的到來(lái)，北京等地的旅館、酒店、公寓的租金和價(jià)格明顯上升。
“這些年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因。但奧運(yùn)會(huì)本身和支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要需求之間并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)?！睂＜艺J(rèn)為，房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。北京房?jī)r(jià)上漲的最根本動(dòng)因還是消費(fèi)升級(jí)和實(shí)際需求拉動(dòng)的結(jié)果。
首先，根據(jù)調(diào)研，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三分之一左右為外地甚至境外的買家所購(gòu)買。由于北京土地資源及供給能力有限，北京房?jī)r(jià)上漲有部分原因是由外地人強(qiáng)大的購(gòu)買力所拉動(dòng)。
其次，奧運(yùn)會(huì)不會(huì)帶來(lái)新的住房需求。奧運(yùn)會(huì)主辦地吸引的主要是一些以旅客為主的過(guò)渡人群，他們總有一天會(huì)離開(kāi)。很多觀看奧運(yùn)或者借奧運(yùn)到中國(guó)旅游的人，不會(huì)因?yàn)楸本┡e辦奧運(yùn)會(huì)就在中國(guó)或者北京買房，再加上“限外令”等政策影響，外商來(lái)大陸投資性購(gòu)房并非易事。
同時(shí)，去年央行連續(xù)六次加息，購(gòu)房者貸款供樓的壓力越來(lái)越大，而“二套房利率”的提高，對(duì)炒房者的打擊很大。當(dāng)前，北京房?jī)r(jià)居高不下，而市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)基本面所決定的。可以說(shuō)，相比于政府的宏觀調(diào)控政策，尤其是金融政策，奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，二00八年奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌影響有限。
自從二00一年成功申奧后，北京城市改造方面的總預(yù)算已超過(guò)四百億美元，其中大部分用于改善環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)建、新商業(yè)區(qū)的形成，以及城郊住宅中心的發(fā)展，奧運(yùn)會(huì)將對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期、積極的影響。而環(huán)境和交通的改善不僅使北京更加“宜居”，也成為能吸引更多創(chuàng)業(yè)和投資者的“樂(lè)土”。(記者 阮煜琳)
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