雖然二三線城市的房價(jià)頹勢在6月份開始蔓延，但是接受記者采訪的房地產(chǎn)商表示，這些城市的房價(jià)下滑是對(duì)去年下半年以來過高漲幅的理性調(diào)整，也是地產(chǎn)商銷售策略的一部分；同時(shí)，我國二三線中小城市的城市化進(jìn)程決定了開發(fā)潛力依然可觀，致力于在這些城市開發(fā)的地產(chǎn)公司，不僅能保證行業(yè)平均利潤率，更能獲得市場空間。
關(guān)鍵看利潤水平
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，利潤水平比房價(jià)更重要。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)對(duì)記者表示，部分二三線城市房價(jià)下跌，并不代表這些城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)問題。他認(rèn)為，房價(jià)一定幅度的下降，很可能帶來成交量的釋放，從而緩解開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力，這對(duì)開發(fā)商的利潤水平?jīng)]有負(fù)面影響。
任志強(qiáng)透露，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今后在二三線城市的布局規(guī)模還會(huì)擴(kuò)大：其中在青島和西安兩個(gè)城市儲(chǔ)備了規(guī)劃建筑面積超過110萬平方米的土地；長沙公司規(guī)劃建筑面積超過80萬平方米的土地項(xiàng)目也正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備。
榮盛發(fā)展(002146)上市以來也一直致力于二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)。公司董事會(huì)秘書陳金海表示，一般來說，開發(fā)商在二三線城市的土地儲(chǔ)備成本較低，盡管目前房價(jià)波動(dòng)，利潤依然十分可觀。榮盛發(fā)展計(jì)劃今年加大在現(xiàn)有二三線城市及目標(biāo)城市獲取項(xiàng)目的力度，保持在這些城市的適度擴(kuò)張。
陳金海分析，中小城市自住需求占主體地位，同時(shí)市場競爭沒有大城市激烈；更重要的是，中小城市項(xiàng)目開發(fā)周期短，開發(fā)資金需求量少，資金回流快，可實(shí)現(xiàn)較高的資金周轉(zhuǎn)率，從而提高盈利能力。
受益于城市化進(jìn)程
有學(xué)者指出，城市化進(jìn)程的模式是先積聚，后輻射；先大城市，后中等城市。目前中國的城市化程度已經(jīng)達(dá)到44%，而城市化程度在40%-60%之時(shí)，就意味著進(jìn)入由大城市輻射中等城市的周期之中。
萬通地產(chǎn)(600246)董事長馮侖坦言，目前全國住宅均價(jià)8000元以上的城市，房價(jià)都有一股向下的拉力。但在二三線城市，由于城市化進(jìn)程相對(duì)較慢，其拆遷、居住改善和城鎮(zhèn)人口增長等因素仍將帶來大量的住房需求，市場空間與大城市相比依然較大。
瑞安房地產(chǎn)一位高層管理人士也認(rèn)為，由于部分二三線城市的經(jīng)濟(jì)增長速度已經(jīng)高于北京、上海等一線城市，且潛在的消費(fèi)能力和高端消費(fèi)的認(rèn)知能力正在快速提升，目前我國二三線城市房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的潛力依然很大。
東方證券一份研究報(bào)告指出，我國中心城市擴(kuò)散效應(yīng)正在日益增強(qiáng)；單個(gè)中心城市在空間上的急劇膨脹和擴(kuò)張將被都市群和都市圈的成長所代替；我國將逐步進(jìn)入到二三線城市快速擴(kuò)張的階段。
業(yè)內(nèi)分析，2006年我國的城市化水平已達(dá)到43.9%，其中上海城市化水平達(dá)到88.7%，北京和天津分別為84.3%和75.7%，這些特大城市已經(jīng)進(jìn)入城市化的后期階段。今后，我國的城市化將進(jìn)入依靠二三線城市經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和結(jié)構(gòu)升級(jí)以及城市功能完善為基礎(chǔ)的階段，這些城市的房地產(chǎn)開發(fā)依然充滿機(jī)遇。
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