國家發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴發言 中國網 楊佳
國家發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴在今天舉行的新聞發布會上表示，奧運會和房價沒有必然聯系。
王一鳴說，奧運會和房市的關聯關系，從各個國家表現來看也不一樣，所以很難得出一般規律。有的城市奧運會后，房價確實有明顯的回落；也有的城市，房價還在回升。
王一鳴認為，中國在奧運會申辦以來，房地產發展的主要決定性因素應該是中國城市化進程不斷加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。過去幾年，我們城市化率每年幾乎提高1.2個百分點，城市化率提高是很快的。大量人口進入城市，形成了對房地產市場旺盛的需求，是拉動房市最基本的因素。2001年以后，房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重有一個明顯的抬升，2000年還占15%，到2001年以后就達到了17%以上，到去年已經達到了18.42%，接近20%。在2001年以前，這個比重沒有那么高。應該說也幾年城市化提升起重要作用。北京市2001年以后，房地產開發投資占北京社會固定資產投資比重超過50%，這也是一個很重要的因素。它和奧運會有沒有關聯性呢？從這幾年北京的房地產投資占社會固定資產的投資，最近幾年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近幾年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很難說房地產投資和房市的發展和奧運有直接有關聯關系，間接影響是有，但很難說有直接影響關系。
王一鳴說，房市在去年下半年以來確實有一些變化，這種變化主要是市場的銷售量，我們說房地產投資增幅還是很大，1—7月份投資增幅超過30%。變化主要在于銷售，銷量增長是在下降，市場觀望的氣氛比較濃厚。相對來說，有些地區的市場比較冷清。我覺得這種調整，從房地產市場長遠發展來看也是積極的。某種意義上說，也是擠壓的泡沫成份。
從中長期的趨勢看，王一鳴認為中國的房地產市場總體肯定是樂觀的。因為我們城市化率還達不到全球的平均水平。我們在未來十幾年，我估計城市化率每年大概還會增長1個點，大量人口還會進入城市。以北京市為例，奧運籌辦七年間，北京常住人口增加了210萬人。進入城市后，他對住房必然形成相應的需求。再加上中國土地資源的稀缺性，所以我們說房地產市場的發展，從一個比較長期的趨勢看，應該是樂觀的。經過合理的調整以后，會呈現更加健康的發展趨勢。
王一鳴最后表示，維持房地產市場穩定健康發展，對國民經濟的發展非常重要。因為房地產投資占全社會固定資產投資接近五分之一。國家也明確促進房地產市場健康發展的政策取向。所以我想也會研究出臺相應的政策措施來促進房地產市場的發展。
|
