央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳納土地出讓價(jià)款的貸款。
有關(guān)專家分析，這項(xiàng)政策不會(huì)對(duì)我市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
中小開發(fā)商日子難熬
“《通知》對(duì)開發(fā)商非常嚴(yán)厲，包括我市在內(nèi)的各地開發(fā)商都很頭痛。”我市某房地產(chǎn)顧問公司資深人士昨日對(duì)記者說(shuō)。
我市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示正積極關(guān)注《通知》，至于對(duì)企業(yè)會(huì)產(chǎn)生什么影響以及如何應(yīng)對(duì)，他們大多表示不方便透露。
據(jù)了解，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金緊張，面對(duì)禁止開發(fā)商貸款買地的政策，像龍湖、金科等市內(nèi)大開發(fā)商由于實(shí)力雄厚，土地儲(chǔ)備也較多，受影響較小，中小開發(fā)商才是本輪“資金拷問”的頭等對(duì)象。
民間借貸難以解圍
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行銀監(jiān)會(huì)之所以出臺(tái)這項(xiàng)政策，是政府為了減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)，也就是所謂的“保銀行而舍地產(chǎn)”。
“貸款買地遭禁止后，開發(fā)商很可能將通過(guò)加快資金流轉(zhuǎn)和消化速度來(lái)為資金鏈解壓。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師孫剛稱，在貸款難的情況下，開發(fā)商尋找其他融資渠道的熱情也將更高，不過(guò)他并不看好民間借貸，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)行洗牌。
短期對(duì)房?jī)r(jià)影響有限
“在短期內(nèi)，市內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)椤锻ㄖ范霈F(xiàn)明顯調(diào)整。”孫剛表示，開發(fā)商加快資金流轉(zhuǎn)和消化速度并不代表他們將通過(guò)降低房?jī)r(jià)的方式刺激銷售，因?yàn)橥ㄟ^(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金是一種惡性競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商不會(huì)自己破壞市場(chǎng)氛圍。并且，禁止貸款拿地在短期內(nèi)影響有限，比如部分開發(fā)商現(xiàn)階段并沒有土地儲(chǔ)備的新計(jì)劃，只是繼續(xù)做手上已有的項(xiàng)目，《通知》對(duì)這些企業(yè)的影響就相對(duì)較小。 (記者 周旭 實(shí)習(xí)生 胡丹)
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