次貸危機(jī)、斷供潮等事件讓監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)金融提高了警惕。（資料圖片）
“限貸”開(kāi)發(fā)商 央行念“緊箍咒”
聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，禁止金融機(jī)構(gòu)貸款給地產(chǎn)商買地
次貸危機(jī)、斷供潮等事件讓監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)金融提高了警惕。昨天（8月27日），央行和銀監(jiān)會(huì)公布《金融促進(jìn)節(jié)約集約用地通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁放貸給開(kāi)發(fā)商買地。
不得放貸給開(kāi)發(fā)商買地
《通知》要求，嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。
某商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部經(jīng)理對(duì)此的理解是：“監(jiān)管部門主要是為了防范金融體系風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款給開(kāi)發(fā)商買地容易造成開(kāi)發(fā)商大量囤地，推高土地價(jià)格，一旦價(jià)格回落，商業(yè)銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大。”
此外，《通知》要求，對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，不得發(fā)放貸款；對(duì)購(gòu)買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。
一家全國(guó)性商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)放商的貸款非常謹(jǐn)慎，遵循著總量控制、有保有壓的思路來(lái)審批貸款，對(duì)于平時(shí)合作較好、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)支持，但一些小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資就比較困難。房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)形成大開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略選擇、小開(kāi)發(fā)商面臨淘汰的格局。”
從目前公布中報(bào)的銀行來(lái)看，多數(shù)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，興業(yè)銀行以14.29%的房地產(chǎn)貸款占比居首位。據(jù)悉，目前上海北京的部分銀行已經(jīng)開(kāi)始做壓力測(cè)試，考量在房?jī)r(jià)下跌環(huán)境下銀行能承受多大的風(fēng)險(xiǎn)。
專家稱短期內(nèi)影響不大
“這對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)負(fù)面消息，但是該行業(yè)今年以來(lái)一直處于調(diào)整階段，信貸一直很緊，因此短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、房?jī)r(jià)造成特別大的影響。”中信證券房地產(chǎn)分析師王德勇認(rèn)為。
目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資本市場(chǎng)、金融體系雙重融資渠道不暢的困難局面，對(duì)于此次監(jiān)管層嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理，市場(chǎng)部分人士認(rèn)為政府是保護(hù)銀行，犧牲房地產(chǎn)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩并不贊成通過(guò)緊縮開(kāi)發(fā)商信貸以保證銀行資產(chǎn)質(zhì)量。“已經(jīng)把地賣給開(kāi)發(fā)商了，卻不給開(kāi)發(fā)商貸款，將影響房屋將來(lái)的供應(yīng)，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不良影響。”他建議對(duì)已拿到地的企業(yè)適當(dāng)給予支持以完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
目前，有些地方已經(jīng)出臺(tái)了一些很有力的救市措施，比如某地將政府財(cái)政30%用于貼補(bǔ)購(gòu)房者，而中央政府的政策更多指向控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（記者 蘇曼麗）
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