2008年，全國樓市總體量價齊縮，房地產(chǎn)業(yè)一時陰云密布。深圳、廣州、上海、北京……一路扶搖直上的房價驟然出現(xiàn)回落，成交量不斷萎縮。土地“流拍”，開發(fā)商“退地”，消費者“斷供”……一條條不詳?shù)男侣劊粫r刺激敏感的市場“神經(jīng)”。降溫的樓市，與前兩年的高歌猛進，直如天壤之別。
就在這一派肅殺中，我省房地產(chǎn)業(yè)卻劃出了蓬勃向上的良好曲線，顯得欣欣向榮。房地產(chǎn)銷售火爆，市場總體運行平穩(wěn)。土地購置和開發(fā)進度加快，投資結(jié)構(gòu)也進一步優(yōu)化。安徽樓市，緣何逆勢上揚？
上半年樓市量價齊漲
買不買早已相好的合肥濱湖新區(qū)的一套三室一廳？合肥市民程先生從年初一直猶豫到7月。他持幣觀望的理由是，不少一線大城市的房價都掉頭向下，合肥房價會不會也跟著縮水？但最終他還是簽下了購房合同，每平方米房價3800元，比年初足足貴出了300元。 “濱湖區(qū)人氣越來越旺，現(xiàn)在不買，以后恐怕會更貴。 ”
用一派火爆來形容2008年安徽樓市，并不過分。前5個月，全國商品房累計銷售面積同比下降了約7%，而我省則完成商品房銷售面積1153.8萬平方米，同比猛增37.8%，銷售額達342億元，同比增長57%。商品現(xiàn)房“存量”進一步縮小。截至5月末，全省商品房空置面積162.8萬平方米，同比下降42.7%；
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，并呈現(xiàn)向省會及中心城市高度聚集的趨勢。1-5月份，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資490億元，同比增長74.37%，增速比去年同期提高31.9個百分點。合肥、蕪湖、馬鞍山等市，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省“大頭”。僅合肥市1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)就完成投資 215.6億元，占全省的44%，是投資最少的亳州市的65倍。蕪湖市完成房地產(chǎn)投資66.2億元，占全省的13.5%。
供銷兩旺，樓價則一路走高。 1-5月份，全省商品房銷售均價2967元/平方米，其中商品住宅銷售均價2817元/平方米，同比分別上漲14.2%、15.1%。全省17個省轄市中的合肥、蕪湖等11個市，備案的商品房銷售均價漲幅超過10%。房價漲得太快，仍然是不少消費者最大的煩惱。
加速增長源于彌補“欠賬”
全國房地產(chǎn)業(yè)遭遇大面積“陰霾”，安徽樓市卻一派陽光燦爛、欣欣向榮？原因何在？ “從總體看，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，存在很大的上升空間，目前的加速增長，一定程度上是在彌補‘欠賬’。 ”省建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人指出。
合肥一市，就占據(jù)安徽房地產(chǎn)業(yè)的近乎“半壁江山”。 1至7月，合肥市銷售商品房面積560.42余萬平方米，同比增長23.78%，7月份，該市商品房銷售均價首次突破4000元。這個價格高不高？在省內(nèi)低于蕪湖，居全省第二。在中部6省省會中，排名也靠后。
放眼合肥，建設(shè)如火如荼，發(fā)展方興未艾，城市經(jīng)濟社會生活正加快“升級換代”。今年一季度，該市的主要經(jīng)濟指標如GDP、固定資產(chǎn)投資、財政收入、社會消費品零售總額等，增速高居全國省會城市第一位，可見經(jīng)濟提速的迅猛度。市民住房紛紛“鳥槍換炮”，提升人居環(huán)境；大批外來人口涌入，帶來新的住房需求，數(shù)據(jù)顯示，截至2007年底，異地來合肥購房者已占47%。 “合肥正處于大規(guī)模城市化、工業(yè)化時期，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁，而上海、深圳、廣州等一線城市已經(jīng)走過這個階段，現(xiàn)階段樓市疲軟，與合肥沒有可比性。 ”專家指出。
合肥也是安徽的縮影。截至去年末,我省城鎮(zhèn)人均住房面積還只有25.5平方米,與全國平均水平相差了近3平方米，2007年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總量，僅占全國的3.3%，低于安徽人口占全國人口的比率。發(fā)展滯后的安徽樓市，百姓的“安居夢”，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大引擎。合肥、蕪湖、馬鞍山……房地產(chǎn)開發(fā)固然在走向成熟，而大小縣城新樓盤也如雨后春筍涌現(xiàn)。一句話，是工業(yè)化、城市化的提速，造成安徽房地產(chǎn)業(yè)“逆勢飛揚”。
房產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)較大回落
下半年，我省房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)何種走勢？國家宏觀調(diào)控對我省房地產(chǎn)業(yè)有那些影響？這是人們眼下最關(guān)心的問題。
“首先，支撐安徽房地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒有變。 ”專家分析。從2002年30.7%的城鎮(zhèn)化率提高到2007年的38.7%，當(dāng)前是建國以來全省城鎮(zhèn)化發(fā)展最快的時期。農(nóng)村人口加速向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，增加了對城市商品住房的需求。改善民生的商品房需求也在不斷擴張。據(jù)調(diào)查，17個省轄市現(xiàn)有危舊房總面積1829萬平方米，要力爭在三年內(nèi)完成改造，每年開工的“兩改”房屋面積近千萬平方米；各市不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，2007年全省城市房屋拆遷729萬平方米，今年1-5月份，實際拆遷房屋296萬平方米。今年因房屋拆遷產(chǎn)生的被動性住房需求達800萬平方米。這些，無不刺激商品房消費。
此外，隨著房價的上揚，市場投資性購房占一定比率。今年1-5月份，在房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中，定金及預(yù)付款達129.9億元，同比增長了55.5%，反映了居民購房的熱切，其中，不少消費者博弈的是看漲的行情。
由于交易稅費提升，二手房交易持續(xù)萎縮，1-4月份，全省17個省轄市二手住房成交量同比減少24%。原先擬購買二手房的購房人轉(zhuǎn)向購買新建商品房，增加了新建商品房銷售壓力。
但另一方面，宏觀調(diào)控也正產(chǎn)生潤物無聲的影響。從緊的貨幣政策，制約了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，開發(fā)商對新購置土地比較謹慎。住房消費貸款利率不斷增加，加大了靠按揭貸款購房的買房人負擔(dān)，部分潛在的購房群體可能延緩購房，進而影響商品房銷售。 “但總的來說，房地產(chǎn)仍會平穩(wěn)發(fā)展，不會出現(xiàn)較大回落。 ”專家強調(diào)。在國內(nèi)一線城市開發(fā)商眼巴巴盼著政府“救市”的同時，安徽房地產(chǎn)調(diào)控的主線，仍然是調(diào)整住房供求結(jié)構(gòu)，增加有效供給，控制商品房漲幅過快，并著力解決低收入家庭住房問題。 (記者 吳曉征）
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