| 深圳樓市各項指數全線下跌 新盤全力加強蓄客 |
| 中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn 2008 年 08 月 23 日 |
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如果說低迷的成交尚不足以預示深圳樓市的走向，那么近日深圳國土部門的一份報告則清楚地表明，深圳樓市的購買力指數、企業家信心指數、消費者信心指數均出現了大幅下降，購房需求可能繼續降低。
綜合景氣指數首跌
深圳市國土資源和房產管理局發布的《2008上半年深圳房地產綜合運行指數報告》顯示，2008年上半年深圳房地產市場的綜合景氣指數為1979.7，比2007年下跌了3.9%，這是自2005年以來深圳房地產市場綜合景氣指數的首次下跌。
同時，消費者信心指數、企業家信心指數和購買力指數都出現了大幅下降。消費者信心指數圖表表明，以1999年消費者信心指數1000為基數，2007年這個指數由2006年的1249下降到了1054，而到了2008年上半年，則進一步降至了522，降幅高達50.5%。
據悉，消費者信心指數是深圳市房地產研究中心每年利用春季、秋季房地產交易會時機，對大量市民進行問卷調查做出的。深圳市房地產研究中心負責人認為，今年上半年這一指數的驟降，反映了消費者信心產生了很大影響，購房需求可能繼續降低。
報告還披露，深圳居民的住房購買力指數在1999-2004年一直呈上升趨勢，在2005年有較大幅度的下跌，到2006年開始回升，與2003年基本持平。2007年商品住宅均價的大幅提高，城鎮居民住房購買力指數出現了較大明顯的下降，為2000年以來的最低點，比2006年下跌了18.13%。
與此同時，廣東省情研究中心專家也表示，近年珠三角房地產價格急速上漲的原因主要是住房與工作地點嚴重分離、供給與需求在空間上完全不對稱所致；今年以來房地產價格有所下降，政策影響并非重要原因，而是“房價已經高得連中產階級也買不起了”。
新盤全力加強蓄客
市場低迷使得開發商紛紛在開盤前做足功課。眾多新盤延遲正式開盤時間、提早開展優惠促銷，加強蓄客，期望取得較好的開盤銷售成績。
位于龍崗中心城的水藍灣，早在7月9日就已獲得預售許可證，至今仍沒有公開開盤。代理商德思勤置業相關負責人表示，開盤的一些準備工作尚未完全做好，仍處于蓄客階段。同處龍崗區的風臨國際中心東座、佳兆業茗萃園等樓盤，取得預售許可證到預期正式開盤之間的蓄客期將近2個月，寶安區的中糧瀾山花園、福田的迷你新居等，7月已獲批預售，至今也尚未開盤。
“樓盤正式開盤前需要積累一定規模的誠意客戶，如今受市場大勢、客戶注意力轉移等因素影響，客戶積累數量沒有達到開盤需要，不得不延長蓄客期。”關外某開發商負責人解釋。
據了解，開發商除推遲開盤、延長蓄客期以外，還提前開展各項促銷優惠活動，通過獎勵性措施鎖定目標客戶。風臨國際中心東座7月19日開始“日贈百金”活動，從登記日算起至9月6日開盤，購房者每天可獲贈100元現金券；水藍灣表示對奧運期間登記的誠意登記，開盤當日可獲得奧運現金券大禮包，而且根據中國隊奪取的金牌總數抵扣購房款。
寶安區的中熙香堤灣，也在開盤前一周就展開了“日進千金”的優惠，早一天登記就可以多獲得1000元的購房優惠；鳳凰雅居也表示，將對提前登記的客戶給出開盤折扣以外的額外優惠。
專家表示，調整仍將繼續，下半年深圳市場將出現更多置業機會，置業者將會有更多選擇。深圳市社會科學院城市運營研究中心主任高海燕提醒自住型置業者，不要只關注短期內資產價格變化忽視自己真正的需求。（萬晶） |
| 來源： 中國證券報-中證網 |
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