昨日，記者接到報(bào)料，位于廣深高速路口旁道滘鎮(zhèn)大嶺丫村的農(nóng)民集資房江月灣樓盤約50戶業(yè)主說，開發(fā)商延期5個半月交房，樓盤設(shè)計(jì)與合同不符及配套設(shè)施不全，因此拒絕收房并要求其支付違約金，其中28名業(yè)主要求退房。
而廣東美翰律師事務(wù)所徐洪輝律師表示：由于江月灣屬于農(nóng)民集資房，上市出售已屬違規(guī)，所以合同很有可能無效，業(yè)主權(quán)益無法得到保障。如果業(yè)主想維權(quán)，最好通過國土和房管部門出面協(xié)調(diào)解決，使其損失降到最低。
起因：開發(fā)商延期交房
記者來到江月灣小區(qū)時，售樓大廳已經(jīng)聚攏了約30戶業(yè)主。業(yè)主賴先生說，江月灣業(yè)主不愿收房有很多原因，但起因是開發(fā)商延期5個半月才交房。他拿出合同，指著開發(fā)商東莞道滘富康新村建造有限公司與業(yè)主簽訂的合同中第四條說：“甲方應(yīng)于2008年4月30日前將符合合同規(guī)定的房產(chǎn)移交乙方使用。而實(shí)際上，開發(fā)商直到9月15日才交房。”業(yè)主曾小姐說，延期過程中，開發(fā)商并未主動告知業(yè)主延期交房，是業(yè)主自己問才知道。
業(yè)主葉先生對記者說，延期交房，按照合約規(guī)定，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付每天房款萬分之二的違約金，逾期兩月未交房可申請退房。所以業(yè)主聯(lián)合起來準(zhǔn)備與開發(fā)商談判索要賠償，但是開發(fā)商一直不愿與業(yè)主正面溝通。業(yè)主只好與開發(fā)商委托的物業(yè)公司東莞市東頤物業(yè)管理有限公司交涉。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人魯先生表示，索賠與他們無關(guān)，應(yīng)該找開發(fā)商談判，但物業(yè)可以協(xié)助其向開發(fā)商反映情況，請業(yè)主提供書面申請即可。D701業(yè)主說，一星期前就提交過申請，但是一直未得到實(shí)質(zhì)性答復(fù)，只是推說過幾天答復(fù)。物業(yè)公司則表示，是因?yàn)樯厦鏇]有答復(fù)，他們也是代為轉(zhuǎn)達(dá)。
據(jù)曾小姐說，通過物業(yè)公司轉(zhuǎn)答，開發(fā)商希望以一年的物業(yè)管理費(fèi)換取業(yè)主要求的賠償。由于這與業(yè)主索賠金額相差甚遠(yuǎn)，業(yè)主并未同意。曾小姐告訴記者，根據(jù)合同規(guī)定，開發(fā)商可能要賠償每戶業(yè)主2.5萬元~3萬元，按照50戶業(yè)主索賠計(jì)算，就是125萬元~150萬元。而物業(yè)管理費(fèi)一年也就幾千元。
物業(yè)通知周內(nèi)收房遭業(yè)主退房
賴先生說，就在索賠一事尚無結(jié)果的情況下，物業(yè)公司通知業(yè)主在9月17日后一周內(nèi)收房，如果無異議將視為業(yè)主默認(rèn)收房，開始收取物業(yè)管理費(fèi)。隨后，有9戶業(yè)主申請退房，并向開發(fā)商索要違約金。
葉先生說，其他業(yè)主后來又發(fā)現(xiàn)，有兩棟樓并未按規(guī)劃建筑，本來樓前是兩棟小別墅，可以看見遠(yuǎn)處風(fēng)景，但是開發(fā)商卻將小別墅改成了高樓銷售。這也引起了業(yè)主不滿，之前購房是按照規(guī)劃交錢，現(xiàn)在環(huán)境大不如前，業(yè)主頓感受騙不值，遂要求開發(fā)商作出解釋和賠償。
而另外一些業(yè)主則反映小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施沒有配套齊全，包括綠化面積不夠，路面硬化沒有完成，因此拒絕收房。曾小姐說，現(xiàn)在已有28戶業(yè)主申請退房并向開發(fā)商索取房款10%的違約金。
開發(fā)商辦公室無人接電話
昨日，在同物業(yè)公司交涉過程中，負(fù)責(zé)人魯先生說，他們會再次將退房申請意見遞交開發(fā)商，一周內(nèi)給業(yè)主答復(fù)。
隨后，記者撥通售樓部電話，對方說，江月灣屬于農(nóng)民集資房。記者問買了可不可以退房。對方說，可以，但是他們只代理售樓，退房要找開發(fā)商。
記者隨后拿到東莞道滘富康新村建造有限公司辦公室電話。當(dāng)記者說明意圖需要了解江月灣退房一事，接線員說不清楚，也不明白記者什么意思。最后，記者索要公司負(fù)責(zé)人葉先生電話，接線員稱只有辦公室電話沒有手機(jī)號碼。記者隨后撥打葉先生辦公室電話，至截稿時一直無人接聽。
律師：
農(nóng)民集資房最好不要買
廣東美翰律師事務(wù)所徐洪輝律師說，關(guān)于農(nóng)民集資房問題，《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》明確規(guī)定，通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)。但是可以用作興辦公共設(shè)施和公益事業(yè)，興建農(nóng)村村民住宅。
由于江月灣屬于農(nóng)民集資房，上市出售已屬違規(guī)，所以合同很有可能無效，業(yè)主權(quán)益無法得到保障。他提醒：農(nóng)民集資房最好不要買。
他還說，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)交付一半房款，維權(quán)難度很大。如果是打官司，要求退房也可以，但是房款不大可能立刻拿到，因?yàn)樵V訟期會很長。另外，如果國家相關(guān)部門嚴(yán)查農(nóng)民集資房出售，樓盤很可能作為違規(guī)建筑拆除，到時候業(yè)主所受損失更大，只能拿到很少的補(bǔ)償金。如果業(yè)主想維權(quán)，最好通過國土和房管部門出面協(xié)調(diào)解決，使其損失降到最低。（代希奎） |
