新政出臺，樓價會如何發(fā)展？消費(fèi)者到底會有多少著數(shù)。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照昨日出臺的降低契稅等規(guī)定，消費(fèi)者除了在首付上可以減少資金投入外，在契稅等費(fèi)用支出上消費(fèi)者得到的著數(shù)并不多，最多不過萬元。在這樣的情況下，有市民表示樓價不降到自己可承受的價位絕不出手買樓。也有市民表示，現(xiàn)在已經(jīng)不是買不買樓的問題，就算有足夠的首付買樓，但這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，更憂慮自己將來能否持續(xù)供樓。
優(yōu)惠不大
契稅支出僅僅減少數(shù)千元
新政到底會帶給購房者什么呢？對于購房者來說利好的是，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，可以減少0.5%的契稅支出，“按照現(xiàn)在的房價，至少可以少3000～5000元左右”。
首付比例調(diào)整為兩成。按照廣州市目前的樓價，將首付三成降為兩成，購房門檻約可降低3萬～10萬元。
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，印花稅是房價的萬分之五，那100萬的房價就可以少交500元的印花稅。
下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)，意味著公積金貸款50萬10年期的話，每個月比新政前少還40元。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，根據(jù)匯瀚按揭的計(jì)算，如果向銀行借貸50萬10年期的話，每個月可少還利息300元。
此外，新政允許地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，這一塊能帶給消費(fèi)者多少優(yōu)惠還有待政策的出臺。
新政真空期
未來10天成交量或?yàn)榱?/strong>
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示，目前出臺的這個政策主要是針對首次置業(yè)和二手買賣的。總體上來說它有利好作用，但是否真的就能雙贏，還需要觀察。
就廣州市來說，這個政策是在11月1日才實(shí)施，就可能會導(dǎo)致有10天是沒有成交量的，短期內(nèi)會突然導(dǎo)致成交量的下降。因?yàn)橛械馁I家本來是已經(jīng)交了訂金的準(zhǔn)備買的，但是他們?yōu)榱说冗@個措施可能會推遲簽認(rèn)購書。短期內(nèi)的變數(shù)也會比較大，對于二手房業(yè)主和買家來說可能會形成一種焦灼狀態(tài)，也就是雙方都在拉鋸，在這個過程中，政策的作用可能就會相互抵消。
此外，黃韜分析二手房價格會因此堅(jiān)挺。他表示因?yàn)楸緛韽?月份開始，二手房業(yè)主在價格方面已經(jīng)有所松動了。現(xiàn)在突然又出來這么一個政策，他們可能會停止降價。
專家憂慮
開發(fā)商再度提高樓價
廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析，現(xiàn)在不是大幅度出臺救市政策的好時候，短期內(nèi)政策的影響很小，不能令到成交量與價格發(fā)生變化。如果現(xiàn)在就大力地開始救市，有可能會失掉大部分之前的宏觀調(diào)控效果，引致樓價的回調(diào)和理性購買的結(jié)果延后，有可能延續(xù)之前樓市存在的過熱的危機(jī)。
黃韜稱，中央的政策，主要還是救整個經(jīng)濟(jì)形勢，救穩(wěn)定的成交量。但一手房市場穩(wěn)定，與價格密切相關(guān)。具體到廣州市一手住宅樓市而言，目前已連續(xù)3個月的成交量，都保持在60萬平方米左右。由于成交量呈現(xiàn)的是穩(wěn)步上升的趨勢，因此“沒有政策就是最好的政策”。
現(xiàn)在的問題是，廣州房地產(chǎn)市場本來才打算開始洗牌了，但在“救市”風(fēng)潮下，又不洗了。但事實(shí)上，只有洗牌后市場才能更穩(wěn)定更健康，才能防止出現(xiàn)更大的崩盤和蕭條。
目前，買家的剛性需求和廣州的房價還是不成比例，就算房價降了一部分還是有很多人買不起房，價格調(diào)整還沒到最好。現(xiàn)在就出臺了個政策，如果開發(fā)商對政策理解不到位，盲目抬高房價，對市場將會是一種很大的傷害。
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