杭州市近期出臺(tái)的24條“房地產(chǎn)新政”，在社會(huì)上引起了很大反響，街頭巷尾、傳媒網(wǎng)絡(luò)都在討論，政府要不要“救樓市”。我認(rèn)為，“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。政府“救樓市”，絕對(duì)不是保護(hù)房地產(chǎn)公司，不是保護(hù)有錢(qián)人的利益，而是為保護(hù)困難群體、低收入群眾。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，杭州市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房以外的商品住宅，銷(xiāo)售面積同比下降50%，這也是國(guó)際金融危機(jī)對(duì)杭州消費(fèi)市場(chǎng)影響的體現(xiàn)。杭州市應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的12項(xiàng)對(duì)策措施中，其中之一就是要把培育消費(fèi)熱點(diǎn)放在重中之重的位置，包括鞏固住房、汽車(chē)、旅游、通信、商貿(mào)等五大傳統(tǒng)消費(fèi)熱點(diǎn)，并培育文化、健身、信息等三大新興消費(fèi)熱點(diǎn)。
目前，杭州88%的家庭擁有自有住房，個(gè)人購(gòu)房貸款余額高達(dá)1077億元。一旦杭州樓市大落、房?jī)r(jià)大跌，對(duì)這些家庭而言，就意味著資產(chǎn)大幅縮水，相當(dāng)部分處在貸款購(gòu)房中的家庭，甚至?xí)優(yōu)椤傲阗Y產(chǎn)”、“負(fù)資產(chǎn)”，從而就有可能發(fā)生大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行。這方面的“前車(chē)之鑒”，不得不研究、不得不重視。
房地產(chǎn)業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)，也是帶動(dòng)性很強(qiáng)的龍頭產(chǎn)業(yè)。一旦杭州樓市大落、房?jī)r(jià)大跌，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大幅下降，進(jìn)而拖累建筑、建材、家電、設(shè)計(jì)裝潢等48個(gè)行業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
同時(shí)，土地市場(chǎng)與房產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。一旦杭州樓市大落、房?jī)r(jià)大跌，土地市場(chǎng)必將進(jìn)入不景氣周期，政府土地出讓收益會(huì)大幅減少，相應(yīng)地，城市建設(shè)、城市管理和民生保障的資金也會(huì)大幅減少，最終受害的還是老百姓。認(rèn)為救樓市是救財(cái)政、救政府，這是一種誤解。
現(xiàn)在杭州的土地出讓金是直接用于民生保障的，今年前三季度，杭州從土地出讓金中提取用于民生的資金已達(dá)37.68億元，估計(jì)全年提取總額將突破50億元。像廉租房建設(shè)的投入、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的部分資金，都要直接從土地出讓金中提取。而廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，正是為住房最困難的那部分群眾解決住房問(wèn)題。
因此，我們必須努力防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
——浙江省委常委、杭州市委書(shū)記王國(guó)平日前在深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)活動(dòng)宣講報(bào)告會(huì)上說(shuō)
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