經(jīng)歷降息、降稅、降首付后，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感受到房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步松動(dòng)的信號(hào)。
“我們和銀行談了九個(gè)月都沒談下來的4億元貸款，上個(gè)月卻輕松搞定了。”一位地產(chǎn)界人士昨天向記者透露。在經(jīng)歷降息、降稅、降首付等房地產(chǎn)救市措施后，這位業(yè)內(nèi)資深人士已經(jīng)感受到調(diào)控進(jìn)一步松動(dòng)的信號(hào)，“調(diào)控部門對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的政策開始放松了”。
雖然央行在兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)三次降息，但是對(duì)于資金缺口達(dá)數(shù)千億元的房地產(chǎn)行業(yè)無異于杯水車薪。齊魯證券研究報(bào)告顯示，連續(xù)降息對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的累計(jì)效果目前依舊不明顯。但三到四次小幅降息可以刺激更多真實(shí)購買力，以支撐房地產(chǎn)市場的成交水平。
值得注意的是，央行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度也在發(fā)生微妙變化。央行一位副行長近日明確表示，“支持房地產(chǎn)行業(yè)合理有效的信貸需求。”此外，央行新聞發(fā)言人李超日前在接受新華社記者采訪時(shí)表示，央行目前已不再對(duì)商業(yè)銀行信貸規(guī)劃加以硬約束。
事實(shí)上，除了降息之外，進(jìn)入10月份以來，政府已經(jīng)出臺(tái)了包括對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房下調(diào)契稅等救市措施。不過，對(duì)于開發(fā)商最為在意的信貸并未松綁，房地產(chǎn)救市并未突破底線。
“房地產(chǎn)信貸放松一旦落實(shí)，將給處于膠著中的樓市博弈帶來變數(shù)。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，開發(fā)商降價(jià)的一個(gè)原因就是缺錢，“信貸一旦松綁，開發(fā)商降價(jià)的步伐將很快停下來，到時(shí)候著急的就是持幣觀望的購房者了”。
招商證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析胡魯濱卻對(duì)此有著不同看法。胡魯濱表示，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的最大考驗(yàn)在于持續(xù)萎縮的成交量。而成交量萎縮的一個(gè)重要原因是房價(jià)過高，超出實(shí)際購買力，“只要房價(jià)不降到購房者能夠承受的合理水平，市場成交量就起不來，放松房地產(chǎn)信貸也改變不了樓市博弈格局，只會(huì)將觀望氣氛延續(xù)下去”。
救樓市是對(duì)的 但怎么救才對(duì)？
在降息、降稅、降首付之后，為了對(duì)抗華爾街金融海嘯吹來的寒風(fēng)，中國調(diào)控部門針對(duì)房地產(chǎn)信貸開始釋放松綁信號(hào)。
在過去十年中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為左右中國經(jīng)濟(jì)的大行業(yè)，從公開數(shù)字看，去年全國地方財(cái)政收入3萬億元，而土地出讓金的收入平均占到地方財(cái)政收入的30%以上。
此外，目前還沒有一個(gè)行業(yè)能夠像房地產(chǎn)業(yè)那樣將資本、勞動(dòng)和技術(shù)高度結(jié)合。房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合產(chǎn)業(yè)，在固定資產(chǎn)完成額中的占比高達(dá)26%，直接關(guān)聯(lián)著57個(gè)子行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)業(yè)的一舉一動(dòng)直接影響著中國經(jīng)濟(jì)的脈絡(luò)走向。
不過，這一切都不應(yīng)該成為房地產(chǎn)商肆意漲價(jià)的理由。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免其進(jìn)一步暴跌而危及金融體系并穩(wěn)定投資需求，這無疑是應(yīng)當(dāng)?shù)模谀承┓績r(jià)仍未經(jīng)歷明顯回調(diào)的地區(qū)，房地產(chǎn)泡沫并未得到充分釋放，過于急切、強(qiáng)有力的房地產(chǎn)救市政策，反而可能再次吹大樓市泡沫。美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘曾經(jīng)犯的錯(cuò)誤，值得有關(guān)調(diào)控部門警覺。
作為“最偉大的中央銀行家”，格林斯潘在上世紀(jì)九十年代放松對(duì)金融市場的監(jiān)管，連續(xù)28次降息，放縱美國銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)毫無節(jié)制地瘋狂貸款，才助長了美國樓市泡沫化，最終導(dǎo)致樓市崩潰，拖垮信貸市場。
而中國始自2006年下半年的狂飆房價(jià)，終于在去年年末止步，樓市成交量也隨之下滑。從持續(xù)一年的樓市觀望軌跡中不難發(fā)現(xiàn)，是先有需求空缺，然后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺，因此，單純注資救市是無法解決樓市的根本問題的。如何在擠去泡沫的基礎(chǔ)上促進(jìn)其健康發(fā)展，如何調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策以保證未來兩年的宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，將是擺在調(diào)控部門面前的大命題。
不能為了解決一個(gè)問題卻創(chuàng)造出一個(gè)更大的問題，別讓格林斯潘的錯(cuò)誤在中國樓市重現(xiàn)。(記者 邢飛）
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