在中國住交會昨日舉行的“2009中國房地產發展趨勢論壇”上,應邀參加的建設部政策研究中心主任陳淮表示,目前市場普遍認為房地產企業面臨困局的說法并不準確,至少到目前為止,無論從國內還是國外對比來看,中國房地產市場仍是穩定程度最高的。
雖然當前各項統計數據顯示我國房地產行業的“冬天”已經來臨,不少城市出現了住宅銷售量和價格雙雙下滑的情況,但陳淮表示,迄今為止,在全球資產價格形成市場上,中國樓市依然是穩定程度最高的,這從對比全球油市、股市、期市、債市、匯市的波動和國外樓市的崩盤便可以觀察出來。在國內市場,相比股票、基金、外匯、期貨、黃金、QD等市場,房地產市場是最幸運的,這才是我們判斷市場的出發點。
但陳淮同時也強調,這并不是說中國房地產市場沒有風險。恰好相反,我國嚴防死守的就是房地產行業,近期我國采取了一系列密集政策穩定市場,這里的最終出發點,也是防止全球金融風險最后匯集到中國頭上,讓中國老百姓為國外金融市場的制度性、系統性風險埋單。
陳淮說,我國房地產行業從拿地、建設、購買始終和第三方信用聯系在一起,也就是和金融風險聯系在一起,而當前我國短期個人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著風險。
數據顯示,截至2008年8月份,中國個人住房按揭貸款擴大到3.4萬億,其中90%以上的部分是過去1—4年中貸出去的,這是非常危險的結構。
一般來說,在個人住房貸款中頭3—5年是還貸高危期,陳淮指出,我國前三次降息和上周較大幅度降息,最大的作用在于提高銀行和已購房人群的安全邊際,緩沖金融風險。(記者楊小亮)
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