全球三大評級機構之一穆迪投資者服務公司昨天表示，其對未來12-18個月中國房地產開發業的評級展望為負面，原因是本地開發商面臨越來越大的運營不確定性、緊縮的信用環境、以及高水平的監管風險。
穆迪最新發表的報告表示，中國的受評房地產開發商在短期至中期內會面臨嚴峻挑戰。 穆迪分析師曾啟賢表示：“銷售量收縮、房價下跌、以及今年上半年的土地收購，導致了資產負債表的流動性和財務狀況惡化，以致我們在過去6個月需要采取多項負面的評級行動。”
至于融資方面，曾啟賢補充稱：“雖然有些開發商具備境內融資的渠道，可部分緩解了境外信貸緊張或未能獲得境外信貸的障礙，但增加向國內銀行借貸會對債券持有人帶來從屬風險?！?他留意到，有些開發商從出售資產和項目的股本權益來募集現金和改善流動性，但這樣做的機會已變得越來越少。潛在的海外投資者例如房地產基金也須把資金調到美國，原因是信貸危機導致他們極需要資金。 穆迪高級信用評級主任蔡承業表示：“隨著開發商完成目前建設中的項目，所造成的新屋供應增加會進一步打擊市場?！?蔡承業指出，為了穩定市場，中央政府近期宣布減稅和放寬按揭限制，而地方政府亦采取措施鼓勵購買房子。然而，蔡承業表示：“這些措施的影響仍是未知之數，而監管機構將來如何處理問題方面的不確定性，已導致開發商要承受高水平的監管風險。”
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