物流業在最后一刻躋身十大規劃,讓此前業界關于房地產是否會納入國家十大振興規劃的爭論暫時告一段落。
不過,業內人士表示,房地產業仍有望出臺行業長期發展規劃。
房地產業最終落選“十大規劃”,并沒有給行內帶來太多悲觀情緒。大多數學者和行家都認為,不能以是否進入“十大”來衡量一個產業的發展前景,沒有納入本次振興規劃也并不意味著國家對房地產行業不重視。
未來可能出臺中長期規劃
天相投顧宏觀金融地產研究組首席分析師石磊在其最新報告中表示,房地產業經歷了近十年的蓬勃發展,現在進入調整期,這與我國的經濟形勢是密不可分的。而且前期中央和地方政府已經出臺一系列政策,在觀察效果后才可能出臺進一步的政策。他認為,國家未來可能會出臺房地產行業中長期規劃,因此,市場沒必要過分悲觀。
而在未來規劃當中,合理房價仍然是首要考慮對象。住房和城鄉建設部部長姜偉新日前也直言不諱地表示,“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲,除了極少數高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房價已經到了必須調整的時候,世界金融危機催化了這個調整。”
房地產政策不宜一刀切
中原地產研究中心(上海)研究總監陶琦認為,房地產業的支柱產業地位不會改變,政府還是會維持對房地產市場的調控政策和鼓勵態度;而且政府對其相關聯產業如鋼鐵行業的扶持也將對房地產業起到間接的扶持作用。
不過,美聯物業董事總經理王書權有不同觀點。他認為房地產本身應該在競爭中進步,不需要太過干預。
針對目前的市場現狀,中山大學教授魏清泉認為房地產政策不能一刀切,重點是如何平衡資源、合理分配。
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