記者在調查樓市和采訪各個專業人士的時候,總結歸納了北京房地產不斷創新高的幾大原因,其中不乏有宏觀經濟的因素也有北京作為國際化大都市以及作為首都等個性的因素在里面。
流動性過剩推動房價樓價以及成交量創新高
剛出爐的央行數據顯示,今年上半年,新增貸款已經達到7.36萬億元。這組數據對于解釋樓市創新高有重要價值。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍評論稱,由于6月份信貸規模比較大,對流動性的調控既要保持流動性充裕,又不能過于泛濫,“目前,股市、樓市都表現出了超乎尋常的增長,這就跟流動性泛濫有密切的關系。”
聯達四方總經理楊少峰也稱,這輪房地產甚至是股市的走高,都不是需求的拉動而是流動性過剩,市場上過多貨幣引發的。上半年信貸額已經達到7.4萬億,下半年肯定突破8萬億。這一宏觀數據不僅適用于北京也是全國房地產走高的一個主要推手。而成交量放大還有一個因素就是去年上半年積攢的一些剛性需求,在上半年集中的釋放出來,導致創出新高。
要保就業就要保房地產
記者在采訪聯達四方總經理楊少峰時稱,楊經理提到國務院強調房地產是國民經濟的重要支柱產業的根本原因。他稱,現在從整個中國來看,宏觀經濟都不是很樂觀,現在突出的矛盾是解決就業,目前統計數據看有4000萬未就業人員,主要由農民工、大學畢業生和一部分白領,要解決這一突出矛盾只能保住房地產。政府在選擇就業和老百姓買房的問題上,是首要解決主要矛盾,老百姓買不起房不會死人,但是就業不解決是會死人的。從這個意義上看房地產是不得不保。但是充裕的資金流入房地產后勢必會引發房地產價格的走高。
各地房地產龍頭進京搶蛋糕
從近期上拍賣的幾塊地來看,記者注意到有一個共同的特點就是,大部分房地產企業都是外地的房地產企業龍頭,他們在不惜一切代價殺向北京高價拿地,這是推動北京房價高企的一股重要力量。
楊少峰對于此現象的解釋是,因為北京是首都,具有一些特定的標桿作用。對于地方性的房企而言,即使在全國各地都有項目,唯獨北京沒有項目的話,那也只能稱之為區域性的房地產公司,而如果把項目做到北京,對于該房地產企業來說就是一種突破,突破了地域的限制而成為了全國性的房地產企業,這對于地方性房地產企業的品牌和知名度以及身價的提升都是有重要意義和重要作用的。
雄厚資金支持的上市公司以及國有房企在京拿地
從上述房地產企業進軍北京拿地的現象還可以看出這些房企拿地的一個共同點,即綠地集團以及中化方興均是國資背景的央企,并且富力和中化方興均是上市公司。作為央企各大銀行在貸款上可以輕易的得到支持,作為上市企業在證券市場上也可輕易的通過定向增發或者公開增發以及發債等等方式拿到所需要的資金。由于房地產是一個高資金需求的行業,央企雄厚的實力也是促成央企房地產業務能夠迅速拓展的原因。
前一段時間,國金證券(600109,股吧)首席經濟學家金巖石對房地產出現國資進入的情形有一個評論。
在金巖石看來,2008年年末國務院強調房地產業是國民經濟的重要支柱產業,是一個明顯的信號。說明這個產業的性質將從自由市場競爭行業過渡到壟斷競爭性行業。“支柱與非支柱的區別,好比它原來是經濟后院的一棵樹,現在變成屋里的一根梁。原來自由生長,民營經濟有一定話語權和定價權;現在國家主導,定價權和話語權當然要向國資傾斜。”金巖石解釋說,“在這個背景下,部分國資背景的企業就需要從戰略上尋找一個合適的機會進入房地產業,目前就是一個時機。而且,地產業本身的利潤率也不低。”
聯達四方老總楊少峰進一步闡述到,其實不完全是國資背景的房地產公司拿地,主要還有一個因素就是這些房地產公司都是上市公司,他們可以通過股市融資,當然,有國資背景的上市房企就更有優勢了。這些企業手里都是不缺錢的,但是一些中小型的房地產企業就不好說了。
最后,據楊少峰預測,北京房價到下半年隨著剛性需求的釋放以及樓盤價格走高的制約,成交量會逐漸減少,特別是國家如果收緊銀根,樓市價格將趨于平穩。（吳敏）
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