昨日中國房地產企業第三季度銷售成績單公布，傳統上市房企繼續占據壓倒性優勢，全國前20名中，包括萬科、保利、中海在內的傳統巨頭占據13把交椅，不過以恒大為代表的一批準上市房企在第三季度異軍突起，上升勢頭極為迅猛。業內預測，此次進榜企業銷售金額全年總規模將突破4000億大關。
開發商大賺：
9月全國賣了505億
克而瑞公司與中國房地產測評中心、上海易居房地產研究院，聯合公布的“三季度中國房地產企業銷售排行榜”顯示，經歷過二季度房地產市場的火爆后，市場成交量在三季度回歸理性。成交量在七八兩個月回落調整，9月份上揚。值得關注的是，端著價始終持穩步上揚態勢。
以進榜的20家企業為例，4月份企業銷售面積突破500萬平方米，7、8月份企業銷售面積回落到3月水平，月成交量維持在470萬平方米左右；金額方面，7月8月維持在430億元左右，而9月份則進一步攀升到505億元。
2009年前三季度房地產市場的迅速回暖，為開發商業績創造新高埋下了伏筆。研究人士的報告估算，到今年年末，前20強企業銷售金額超過4000億元已成定局，這也意味著，進榜企業平均銷售金額將達到200億元以上。從面積來看，20強企業的銷售面積達到4300萬平方米，年末將超過5000萬平方米，進榜企業平均銷售面積達到250萬平方米以上。
爭奪新戰場：
二線城市成銷售主力軍
僅9月，保利、中冶等數家地產大鱷在南京土地市場中投入的資金總額就將近40億元，創下南京樓市歷年之最。南京這樣的二線城市正成為房企爭奪的焦點。
克而瑞的報告也顯示，位列三季度銷售金額前20位的企業，在二線城市實現的銷售金額達到了全部項目銷售金額的44%，超過了一線城市的35%占比；而銷售面積前20位企業，同樣也是在二線城市實現的銷售面積占比最多，為全部項目銷售面積的59%，遠遠超過一線與三、四線城市成交面積的總和。
這些品牌開發商主攻的是豪宅市場。第三季度銷售金額20強企業的高檔項目業績貢獻率為39%，比前三季度高檔項目貢獻率高10%，已取代上半年中檔項目銷售金額的主力貢獻地位；但由于高檔項目成交面積相對較低，因此其銷售面積貢獻率仍然略遜于中檔項目，三季度銷售面積貢獻主力仍是中檔項目。
業內分析：
四季度供應量不會少
“由于開發企業自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預計第四季度大部分城市的供應量較第三季度將有所增加，四季度價格繼續快速上漲的可能性不大，但也不會出現大幅回調。”中國房地產測評中心主任龍勝平博士表示。
不管價格怎樣，買房熱情降溫確已顯現。昨天是長假后的首個工作日，截至昨天18點，南京商品住宅認購285套，比節日期間略有上升，但與9月份平均每天住宅認購量為379套相比，已大幅下跌。國慶長假并未迎來井噴行情。1-4日，每天住宅的認購量均在200套左右徘徊。5日，全市認購量僅為165套，6日的認購量更是下降到133套。10月7日，認購量稍上升至170套，8日認購量又跌落到147套。
記者從昨日剛剛發布的《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜報告》中發現，以恒大地產為代表的地產生力軍，表現極為出色：在土地儲備、銷售面積、銷售金額等主要數據上，恒大地產以五項第一領跑全國市場，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。從去年金融危機影響后的低調，到三季度成績單的全面領先，還未上市的恒大地產似乎要給自己的引擎裝上火箭。
三季度表現趕超上市巨頭
昨日剛剛發布的《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜報告》中，恒大地產業績全面飄紅，力壓萬科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂、華潤置地等上市巨頭，以明顯優勢領跑三季度全國樓市。其中，恒大地產在前三季度中國房企銷售面積、第三季度中國房企銷售金額、銷售面積等三項核心指標均居第一；另外，今年以來截至9月底，中國房企在建工程面積和土地儲備總面積亮相數據，恒大地產也穩居兩個第一。
恒大提速，意欲甩開對手？
在安然度過去年房地產市場嚴冬后，站穩腳跟的恒大地產開始全面發力，上半年恒大地產全國共有12個城市的22個樓盤在售，其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。半年下來，恒大地產以112億的銷售額，與萬科、中海、保利等7家房企共同跨過百億大關。值得一提的是，恒大是上半年唯一的一家銷售過百億元的非上市房地產企業。然而，恒大掌門人許家印教授并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內要完成300億元銷售目標。
進入第三季度，恒大地產明顯提速，銷售業績呈現強勁增長勢頭，僅8月23日恒大重慶、包頭兩個樓盤單日一共銷售過9億元。9月26日廣州恒大綠洲、洛陽恒大綠洲這兩個新盤又銷售了14億元，這讓恒大實現全年300億銷售的目標勝利在望。
業績全線飄紅為上市再添砝碼
9月29日，恒大地產通過上市聆訊，據悉恒大IPO計劃按既定時間表安排，初定10月全球路演，11月正式掛牌。上市計劃漸行漸近，在如此關鍵時刻，第三季度的傲人業績無疑讓恒大地產在上市前穿上了華麗的禮服。
業內人士介紹，上市在即，恒大地產也在抓緊時間，全力地展示著公司規模和資金實力。8月11日，恒大女排簽約郎平，讓這家“中國有史以來第一家真正的企業化運作的排球俱樂部”聲名大振；8月12日，恒大地產經過157輪的舉牌競價，以19.36億元的價格在石家莊拿下025號地塊，在恒大龐大的土地儲備基礎上再添上市砝碼。8月23日，恒大地產全國15個核心城市的27個樓盤同步推盤發售，兩個新盤開盤當日回籠資金超過10億元；目前，記者掌握的情況是，恒大應該是全國進入省會級城市最多的開發商，也是國內在建面積最大的房地產企業。
本報記者 陸容容 汪明宇
|
