央行在7月底就放言貨幣政策要“動態微調”，卻似乎無礙大型房企眼下依然亢奮的“圈錢運動”。而這正顯示出當前我國房地產業的融資是非均衡的，在資源向大型開發商聚攏的同時，也驅動著房地產行業的進一步整合。
近期，房地產上市公司的再融資方案一則接一則：上周碧桂園公告擬發行3億美元的5年期優先票據；此前萬科也宣布公開增發不超過現有股本8%的股份以募集凈額不超過112億元人民幣資金……
“再融資本來就是上市公司的功能之一，我們的計劃就是要在明年二季度前再融資成功?？倸w是趁市場好的時候完成，時間再拖長錢就不一定好賺了?！蹦成虾Ｉ鲜泄镜母邔釉趦炔抗ぷ鲿h上坦言要趁“牛市”多圈些錢備用。
時時警惕著房貸風險的銀行是否也對房企變了臉色呢？答案是：不盡然。上周綠地集團就宣布與國家開發銀行簽署開發性金融合作協議，獲得300億元總體授信，而且這還是4月份獲中國銀行120億元和中國農業銀行54億元授信后，綠地再次獲得高額授信。
今年樓市回暖，上述融資的房企幾乎都通過大幅增長的業績報告表明自己“不差錢”，為什么又依然熱衷于“圈錢”呢？萬科和碧桂園表示，所籌資金將主要投入現有項目的后續開發，還將用于歸還貸款、充實公司流動資金等；綠地更坦言，今年與多家大型金融機構達成合作，可對當前形勢下實現穩健擴張形成有力支撐。
“一方面，幾乎每個企業都認同‘錢多不壓身’，只要有機會，資金多一些總歸是沒錯的；另一方面，這些房企拼命收集‘子彈’，主要目的不是為了眼下，而是既能‘防身’又能搶占下一輪攻城略地的先機。”易居房地產研究院高級研究員回建強表示，“其實大家都明白，任何一個市場都不可能持續單邊上漲。當這輪樓市發展的基礎——流動性過剩不再，金融危機緩和后，樓市的調整也就來臨了。那么，最先做好準備的企業最有利。”
資本市場向來是“嫌貧愛富”的。銀行在政策趨緊的下半年依然對上述大房企敞開供應資金，中小房企面對“歧視”只能默默忍受?！盁o論市場好壞，我都要控制負債率在三成以下，特別是銀行貸款，本就得不到太多，一旦收緊，不但沒份，還會被緊盯著還款?！币晃焕ド降拈_發商就對記者表示，“當然，這也使得我們只能選擇穩扎穩打的戰略，也不太可能去其他城市拿地。”
“當前我國房地產業的融資就是非均衡的，實力強大的公司獲得融資的機會更多、規模也更大，形成‘強者愈強、弱者愈弱’的‘馬太效應’。而這又等于決定了房企所能獲得的土地資源的優劣與多少，所以今后樓市發展趨勢必然是市場集中度越來越高。”回建強指出。(記者 李和裕）
|
