一場持續10年的談判終于畫上句號，迪士尼落戶上海浦東塵埃落定。據知情人士透露，上海迪士尼項目占地面積、投資規模都將前所未有。 中新社發漫畫中國 攝
漫畫：上海迪士尼一期最早明年開工 最快2014年開業 中新社發五河 攝
迪士尼項目4日正式落戶上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對上海迪士尼的期許到底有幾多？對上海經濟的走勢影響到底有多大？我們雖然不得而知，但希望通過本網對上海迪士尼未來走勢關注點的淺析能讓您略窺斑豹。
關注點一、票價定多少才算合適？
迪士尼樂園可以說是全球建造成本最高的主題樂園之一，上海要建迪士尼樂園面臨的一大問題，就在于這種境外文化能否在中國克服“水土不服”的問題，它的運營模式與消費方式是否能被中國百姓接受備受關注。票價是與百姓有最直接關聯的一個環節。
本網4日已對全球各地迪士尼的票價進行了一番梳理，結果發現，香港迪士尼的295港元已是“最低票價”了：
加州迪士尼樂園于1955年7月17日開幕，是全球第一座迪士尼樂園，也是最經典的迪士尼主題公園。門票價格約413港元。
佛羅里達州迪士尼樂園 1971年10月1日開幕，是全球第二個及最大的迪士尼樂園。位于美國佛羅里達州奧蘭多。門票價格約466港元。
東京迪士尼樂園于1983年4月15日開幕，是全球第三個及首個位于亞洲的迪士尼樂園。門票價格約385港元。
巴黎迪士尼樂園于1992年4月12日開幕，是全球第四個及首個位于歐洲的迪士尼樂園。門票價格約381港元。
香港迪士尼樂園于2005年9月12日開幕，是全球第五個及第二個位于亞洲的迪士尼樂園。門票價格最便宜，為295港元。
對于香港迪士尼樂園295港元的這個“最低票價”，不少內地客去香港旅游時還是肯接受的，一來去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關，花在交通上的費用不菲不說，二來在大中華區，香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷最劃算的迪士尼了，近300港元的票價也就被默認了。有消息稱，上海迪士尼的門票或在300元左右，但到目前為止，300元定價是否屬實尚未收到任何部門的證實。
有網友曾發議論表示不解，“上海要建迪士尼，等于就在家門口，各項費用都應該便宜多了，門票為啥還要這么貴？”但也有網友指出，“上海建成的迪士尼要比香港的大數倍，收這些錢也算是合理。”所以，如果300元票價的消息屬實，有關定價的話題一定會再次引發坊間的討論。
關注點二、“迪士尼地價”影響有多大？
迪士尼落戶上海的消息出來后，在經濟方面的反應尤為強烈，股市方面地產股大漲，看得股民嘖嘖不已，房產市場由于“迪士尼”效應的影響，相關土地地價上升，引得周邊房價也應聲上揚。浦東的地皮價格翻著倍的往上漲，不知偷笑是何人。
4日位于上海市浦東新區川沙的兩幅地塊——“浦東新區川沙新市鎮A08-03”地塊和“浦東新區川沙新市鎮B03-13A”地塊，最后的成交價分別為11.9億元和4950萬元，溢價高達264%和427.2%。大大超過此前上海溢價率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價率。有媒體就評論說，能拍得如此高價，毫無疑問應該歸功于迪士尼！
身披“迪士尼概念”的上海浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊是以天價拍賣成交，樓板價達14024元/平方米。而就在前一天下午，同一地塊的拍賣樓板價還在7731元/平方米，不到24小時，距離上海市政府宣布迪士尼項目獲國家審批通過僅2個小時，這一價格卻將近翻倍。
易居中國分析師薛建雄曾就此表示，已經在“金九銀十”降溫的上海樓市，經過迪士尼項目落定和新地王的兩個消息的刺激，有可能再度重回過熱局面，使得房價漲勢難于控制，更增加了明年世博會后房價的不穩定性。
經過今年6、7月份一輪新的漲價之后，進入9月的上海房價反而出現了疲軟狀態。但是，這種疲軟并未持續太長時間。10月中旬之后，上海上報國際貿易中心規劃、大虹橋商圈開發啟動的利好消息以及人們對未來通脹的預期，使上海樓市在10月中旬再度過熱，排隊搶房的現象再次顯現。
事實上，這股“迪士尼旋風”不僅在土地市場勢頭極猛，就連區域二手房市場也早已受到影響。媒體評論說，就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時，剛剛獲準的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時呈現，將這一過熱勢頭推得更高，結果也必將導致樓市過于火爆，陷入短期熱炒。
|
